Austrijski hotelijeri požalili su se ovih dana u njemačkoj novinskoj agenciji DPA i tjedniku Der Spiegel na poteškoće pri investiranju u Hrvatskoj. Tako se u članku spominje hotelijer Wilfried Holleis iz Salzburga, koji se oko hotela na otoku Katarina kod Rovinja dugo sporio sa Adris grupom, te je na kraju izgubio strpljenje i prodao hotel. Spominju se i kritike koje su uputili Valamar grupa, Gruber Reisen, Arcotel i Vienna International, koji su svi u većinskom vlasništvu austrijskih investitora, te i grupacija Falkensteiner. Svi oni žale se na nepotizam, odnosno da ih „domaći igrači sa političkim vezama“ nastoje izgurati. Predstavnik tvrtke Gruber požalio se konkretno i na to da su hotelijeri prisiljeni hranu kupovati preko „domaćih monopolista“, sto znači i po 25 posto višoj cijeni, kažu. Ove teme austrijski hotelijeri već su ‘potegli’ na svom svibanjskom sastanku u Bolu na Braču.

Prenamjena zemljišta
U ime grupacije Falkensteiner direktor i suvlasnik Otmar Michaeler požalio se na tretman Falkensteinerove greenfield investicije u Petrčanima kod Zadra. Riječ je o turističkom naselju Punta Skala, u koje će biti investirano 210 milijuna eura, što je trenutačno najveći pojedinačni hotelijerski projekt u Hrvatskoj. Michaeler je kritizirao što je “zbog pravnih zakucica i namještaljki tvrtka Falkensteiner de facto morala dva puta platiti zemljište”. Za 30 hektara je, prema Michalerovim navodima, plaćeno 25 milijuna eura, a navodno je i pravo građenja naknadno mijenjano, na štetu investitora. Nadalje, dali su dodatnih 10 milijuna eura komunalnih naknada. “Zauzvrat nismo dobili apsolutno ništa”, kazao je Michaeler njemačkom novinaru. Ovo ljeto je u sklopu naselja Punta Skala otvorio Falkensteinerov obiteljski spa hotel Iadera sa četiri zvjezdice, a završena je i prva zgrada sa 178 apartmana namijenjenih prodaji. Michaeler je strane i domaće novinare u svibnju proveo gradilištem i netom dovršenim apartmanima, te je tada rekao kako u tom slučaju prodaja zapravo nije moguća već da se radi o dugoročnom najmu, na 200 godina. Prava prodaja nije moguća jer zakonski nije dopušteno etažiranje na parceli sa turističkom namjenom. To također znači i da “kupac” apartmana mora svoj stan preustiti i drugim gostima u najam, da bi uvjet turističke namjene bio ispunjen, kazao je Michaeler tada novinarima.

Upitan povrat kapitala
Sve to su očigledno faktori koji bitno umanjuju interes kupaca za Falkensteinerove apartmane u Punta Skali i otežavaju povrat kapitala. “Na ovaj način se Punta Skala neće isplatiti ni nakon 50 godina”, glasi Michaelerova izjava za DPA. U tom kontekstu je zanimljiv zaključak novinara DPA, koji kaže kako domaći investitor u neposrednom susjedstvu Punta Skale također prodaje novosagrađene apartmane, no za razliku od Falkensteinera bez ikakvih pravnih problema. Glasnogovornik Falkensteiner-Michaeler grupacije, Goetz Lachmann, rekao nam je pak kako to nije izjavio Otmar Michaeler odnosno da nije upro prstom u susjeda, već da je to zaključak novinara, te da njima “ne pada na pamet prepucavati se” sa investitorima u susjedstvu. U neposrednom susjedstvu Punta Skale doista postoji konkurentski projekt. Posrijedi je tvrtka PS Immo koja putem oglasa prodaje novosagrađenih devet vila i 147 apartmana na 3,4 hektara priobalnog zemljišta. Sudeći po podacima iz austrijskog sudskog registra, PS Immo je zapravo vlasništvo austrijske tvrtke Rubicon Invest AG. Dioničko društvo Rubicon registrirano je u Klagenfurtu, a njen direktor i suvlasnik je Günter Striedinger, bivši član Uprave Hypo Alpe-Adria banke. U austrijskom sudskom registru stoji, da je Striedinger stopostotni vlasnik, no da 70 posto udjela drži u ime (neimenovane) treće strane. Poznato je kako je Striedinger tijekom 2007. godine bio obuhvaćen istragom Državnog odvjetništva u Klagenfurtu, u sklopu istrage zbog sumnji na pranje novca u Hypo banci, i to zbog njegovih poslovnih veza sa tada odbjeglim generalom Vladimirom Zagorcem, no protiv austrijskog bankara nakon višemjesečne istrage nije podignuta optužnica.

Isti kreditor
Zanimljiv je i popis projekata Rubicon Investa na njihovoj web-stranici. Za prodaju nude gorovo isključivo zemljišta i nekretnine na hrvatskoj obali te i jedno zemljište kod Ljubuškog, koje reklamiraju kao pogodno za gradnju golf-terena. U svibnju nam je Michaeler potvrdio, da investiciju u Punta Skalu i dalje kreditira austrijska Hypo banka. Inače, tvrtka Falkensteiner počela je kupovati zemljište na Punta Skali još u doba, kada je Striedinger bio u Upravi Hypo banke, te su prvi krediti dogovoreni već tada.

Konkurent

PS Immo navodno Zrilićev
Slobodna Dalmacija je pisala kako je PS Immo vlasništvo zadarskog poduzetnika Zdenka Zrilića, koji je preko druge tvrtke-Tehno, HDZ-u na lokalnim izborima donirao iznos od 70.000 kuna.

Lihtenštajnski vlasnik
Tvrtka Tehno je prema podacima iz sudskog registra vlasništvo tvrtke Coninvest Finance iz Lihtenštajna, a Slobodna piše kako tom tvrtkom upravlja Gerold Hoop, odvjetnik koji navodno upravlja svim lihtenštajnskim tvrtkama Vladimira Zagorca. Telefonski smo pokušali dobiti direktora tvrtke PS Immo Grgu Zrilića no nije nam uspjelo.

PUNA STIPENDIJA

Kako privući kupce, postaviti cijenu i razviti posao? 32 poduzetnika to mogu naučiti besplatno

Najuspješnije trgovačko društvo

KTC je dobitnik Zlatne kune u kategoriji najuspješnijih velikih tvrtki Koprivničko-križevačke županije