Zbilja zanimljivo pitanje, ako znamo da je prosječna mirovina 2400 Kn. Sigurno mnogo mladih želi pod stare dane biti u podstanarima…

Pitanje svih pitanja. Uzrok i posljedica. Jesmo siromasni zbog visokog udjela posjedovanja nekretnina ili je visok udio posjedovanja nekretnina posljedica siromastva. hm hm hm pitam se pitam

velik dio problema je i neregulirano podstanarstvo. Naime, poznam neke ljude koji su htjeli duže biti u jednom stanu ali nakon godine čovjek odlučio prodati stan, pa u drugom stanu par mjeseci pa je gazda i sam odlučio useliti u taj stan…Da ne duljim, nema zaštite najmoprimca da ako ja redovno plaćam ne budem izbačen iz stana kako nekom padne na pamet…

Reći ću vam ja..
Kada prosječna plaća u HR bude malo veća nego imaju državni uhljebi..
Cca plaća bi trebala biti min. 8000-9000 kuna i onda nebi nikakav problem bio to da bi ljudima bilo u redu biti podstanar.
Napominjem i da bi mirovine trebale biti min. 6000 kn.
Jer kako da netko dočeka mirovinu od 2000 kn kao podstanar.
Možete se vi voditi stranim ekonomijama i glumiti Nijemce i Dance..Ali nikada nebih izabrao opciju podstanarstva kad znam da će mi mirovina biti 2000 kn.
Ljudi ako ništa će starost dočekati u svom stanu i onda umjesto da imaju mirovinu 2000 kn..Praktički imaju 4500-5000 jer ne plaćaju podstanarstvo.
Sami su sebi povećali mirovinu tako što su štedjeli cijeli život makar i kroz kamate da bi došli do svog stana..
Odgovor crobizu…
Zato jer smo siromašni moramo se sami pobrinuti za sebe i dizati kredite da bi uspjeli preživjeti starost i mirovinu.
Da je standard veći i da umirovljenici mogu plaćati podstanarstvo nitko nikad nebi dizao kredit.
A i ostaviti će svojoj djeci nešto da barem imaju dobru startnu poziciju.
Pri tom naravno da nije isto recimo kupovina stana u Splitu kojeg ljeti možete iznajmljivati turistima a zimi studentima kao i recimo kupovina stana negdje u kontinentalnoj Hrvatskoj.
Zato cijene stanova i jesu u Splitu preko 2000…Jer godišnje se bez problema na jedan prosječan stan od 50 m2 na dobroj lokaciji može zaraditi između 6000-7000 EUR..
To je 6-7% na uloženih 100000…
Toliko na štednji nećete nikad dobiti.
A sa tim novcem možete otplatiti godišnju ratu kredita i još vam ostane.
Pa nek’ mi netko kaže da kupnja stana na dobroj lokaciji nije isplativa?

I da taj stan će za 20 godina …Napominjem ako je na dobroj lokaciji…Sigurno vrijediti više nego je to trenutno..

@BearG, slazem se sa svime sto si rekao ali kao sto si i sam spomenuo, nema cijela Hrvatska turisticki potencijal Splita.

I drugo, recimo da su place u npr. Karlovcu i Splitu vise manje slicne, koliko je teze mladoj obitelji u Splitu kupiti stan po 2500 eur/kvadratu naspravm Karlovca po 1000 eur/kvadratu. I to ako su im prve nekretnine, znaci nije da mogu sad to po ljeti iznajmljivati turistima ili po zimi studentima?

Evo ja necu iznositi svoju imovinsku karticu..
Samo cu reci da sa najmom dva stana isplacujem treci i jos mi ostane lijepa svota.
Napominjem da si dva stanapod kreditima jedan nije…
Pa vi das vidite..
O povecanju vrijednosti stanova u Splitu da ne govirim.
Nema sanse… Ali nema sanse da se nade stan relativno na ok poziciji i da lici na nesto di netreba usuti jos 30000 eur ispod 2700 eur po m2…
Tko ne vjeruje neka ga prova kupiti za manju cijenu..
Pricam o lokacijama Gripe.. Bacvice.. Manus.. Zenta..
A na tim lokacijama ima staniva koji se prodaju i po 3500-4000 eur..
Ako netko misli da seruckam… Neka sam krene u kupnju stana pa ce vidjeti..
Ove ostale lokacije sa sjeverne strane i istpcne se mogu naci od 1700-2100

@BearG
vaš primjer ide u prilog zagovornicima poreza na nekretnine. Teoretski, vi bi mogli, uz sve nabrojano također biti korisnik socijalne pomoći…
Nikakve visoke plaće neće promijeniti mentalitet “našeg” čovjeka, tako da gomilanje nekretnina ostaje glavni cilj prosječnom građaninu RH.

porez na nekretnine zagovaraju samo govna od ljudi. neka bearg zarađuje na svojim stanovima kolko oće, kome to smeta neka se guši u žući

Ivano, evo ti ja prodajem 114m2 lokacija MANUŠ, pogled fantastičan na cijeli grad, Sv. Duju, Marjan, zapadnu obalu i Sustipan.
Tražim samo 245.000 eura i ne popuštam. Nudili mi brojne cifre, 220,215,225, al ne popuštam do svoje cijene. Aj mi nađi kupca za 245k pa te nagradim s 5k.

Zašto ljudi ulaze u kredit i kupuju svoj stan a nisu podstanari?
Razlog je što je bolji osjećaj plaćati 650Eura kredita i stjecati svoje,
jednog dana ostaviti djeci, nego plaćati 400 Eura podstanarstvo i
nemate ništa od toga.
Da je npr iznajmiti stan 150 Eura, a kredit 650 eura, ne bi se nitko mislio.
Što se tiče odlaska u kredit, mogu oni koji npr zarađuju preko 2000 eurađ
mjesečno kao mlada obitelj, sve ispod je prerizično.

Zanimljivo, svi mogu grabiti lopatama, pekar,zubar i kafedzija ali kad netko iznajmljuje stan onda je on hostopler i varalica.
Ocito da se najam ne isplati jer bi se vec pojavili veliki najmodavci sa stotinama stanova
Osim Milana naravno,njemu sve ide od ruke.
Stan je proizvod na trzistu kao kruh i mlijeko.

Ja ih ne smatram ni hostaplerima ni varalicama ali ako se oporezuje sva produktivna imovina (dionice, stednja, dobit tvrtke), ne vidim kako se druga, treca, cetvrta, n-ta nekretnina nebi trebale smatrati takvima, valjda je jasno da su to investicije.

Uostalom, svaki porez ili olaksica su poruka koja ohrabruje ili obeshrabruje odredjena ponasanja – trosarine na cigarete, porezi na alkohol itd. sluze ocitoj zdravstvenoj svrsi. I ovo bi trebala bit nekakva poruka da ljudi prestanu gomilati nekretnine i ulazu u produktivnu imovinu.

@borsa, naravno da se iznajmljivanje ne ispalti. Imam dva stana u top četrvti Zagreba i ne mogu dobiti za 90m² stana s velikom terasom i energetskim A razredom niti 500 € mjesečno najamnine. I ako dobijem stanara, platim na stanarinu 12% poreza i 18% prireza, snosim sve troškove popravaka bijele tehnike i godišnje servisiranje pliskog bojlera, popravljam strgane pipe, daske od WC-a… Osim toga moram stan osigurati a kad stanar izađe iz stana onda tjednima čistim iza njega i moram u stanu pokrpati sve rupe u zidovina i naravno obojati ga. Summa summarum ostane mi godišnje manje od 3.500,00 €. Stan me je koštao oko 160.000,00 €, plus najmestaj s kuhinjom i perilicama, tv..još 25.000,00 €. Znači, da sam morao dignuti kredit uz kamatnu stopu od 5%, godišnje bi plaćao kamate 9.250,00 €, bez da vratim i kune/eura glavnice. Od kuda se meni onda isplati iznajmljivati stan? A zašto ga onda iznajmljujen? Zato jer me prazan košta mjesečno 100,00€ režija i propada mi, ako ga ne grijem i zračim. Da kojim slučajem imam ove stanove, čak i u nekom malom mjestu uz more, zaradio bih za tri mjeseca po stanu najmanje 9.000,00 € a poreza bih platio puno manje, nego u Zagrebu.