nekretnina je, kad ju kupujes kreditom, uvijek dobra investicija – jer ju kupujes za tudju lovu.
no ako ju vec posjedjues… hmmmm… mozda najbolje da sam sebi (zeni, djeci, starcima,…) prodas taj stan. tako ces dobiti lovu za ulaganje, na stambeni kredit od 20-30 godina, s kamatom od samo 5% godisnje.
Mozes zadrzati i stan i pare. jedino sto moras je neko vrijeme placati kamate,a li to je smijesna suma, ako si tih 1000000 reinvestirao [smiley11]
nekretnina je, kad ju kupujes kreditom, uvijek dobra investicija – jer ju kupujes za tudju lovu.
no ako ju vec posjedjues… hmmmm… mozda najbolje da sam sebi (zeni, djeci, starcima,…) prodas taj stan. tako ces dobiti lovu za ulaganje, na stambeni kredit od 20-30 godina, s kamatom od samo 5% godisnje.
Mozes zadrzati i stan i pare. jedino sto moras je neko vrijeme placati kamate,a li to je smijesna suma, ako si tih 1000000 reinvestirao [smiley11]
HMM!
Zanimljivo.
ne dižite kredite zbog dionica, opet ponavljam. kroz par godina cijene nekretnina pasti će i to barem 20-30% u Zagrebu, dok za more ne znam jer ne znam hoće li stranci kupovati išta na jadranu ili neće. Zasad jako slabo kupuju, skoro ništa i to je pokazatelj da smo preskupi. U kredite se ulazi zbog drugih stvari, a dizanje stambenog kredita za kupnju dionica možda sada dobro zvuči, ali našem tržištu dionica ne dolaze baš jako dobri mjeseci pa bi se ja od toga suzdržao.
HMM!
Zanimljivo.
Da, zanimljivo… a pogotovo ako jos uzmes u obzir da ti Ustav omogucuje da kredit otplatis prije njegovog isteka. Uspjesan ulagac lani je bez problema mogao duplati novce na burzi.
Drugim rijecima, ako stan kosta 1.000.000, kamata za prvu godinu je 6% = 60.000… Nakon toga, vracas milju banci i ostajes sa stanom 940.000 u ruci
Uz usporavanje rasta trzista, neke usputne gubitke i sl, recimo da ti za 100% treba 5 godina… Kamata te ugrubo kostala 300.000 – tebi ostaje stan + 700.000
Za ovo cak i nije potrebna pre velika hrabrost. Bas i da sve novce izgubis, ako ne mozes placati kredu, jos uvijek mozes prodati stan i izvuci se iz problema.
A stambeni kredit se moze uzeti i uz pocek od 2-3 godine…
A koliko kosta margin….
…za more ne znam jer ne znam hoće li stranci kupovati išta na jadranu ili neće. Zasad jako slabo kupuju, skoro ništa i to je pokazatelj da smo preskupi. …
za sada ne kupuju jer ne smiju kupovati na sebe, vec moraju otvarati firmu u hrvatskoj, sto bitno otezava proces. Svi prijatelji koji zive vani mi tvrde da ce, kad udjemo u EU kvadrat na dobroj lokaciji na jadranu vrijediti i do 20.000€. Ima smisla.
cayman006: ”
…za more ne znam jer ne znam hoće li stranci kupovati išta na jadranu
ili neće. Zasad jako slabo kupuju, skoro ništa i to je pokazatelj da
smo preskupi. …
”
za sada ne kupuju jer ne smiju kupovati na sebe, vec moraju otvarati
firmu u hrvatskoj, sto bitno otezava proces. Svi prijatelji koji zive
vani mi tvrde da ce, kad udjemo u EU kvadrat na dobroj lokaciji na
jadranu vrijediti i do 20.000€. Ima smisla.
Stranci mogu kupovati. Otkud ti da ne mogu? Svi smiju osim Talijana, Tirola u Austriji i bivših Yu-republika. A tvoji prijatelji su u krivu. Cijene će vjerojatno porasti za oko 30% i to je to. Najviše očekujem rast u Dubrovniku i Istri (cca 50%), dok u ZG očekujem pad cijena nekretnina za stanovanje. Hrvatska je lijepa, ali velik broj bogataša na koje mi pretendiramo ne doživljava ju kao što je mi doživljavamo pa radije biraju Italiju, Francusku i Španjolsku. U sve tri dobiješ na moru kuće za iste novce kao sada kod nas je onda jasno da tu prostora za veliki rast nema. Kamo sreće da sam u krivu….fino bi zaradio.
Jednostavno ne vidim zašto bi cijene u Zagrebu rasle nakon ulaska u eu. Možda nisam u pravo no ja jednostavno ne nalazim opravdani razlog. Na moru bi moglo rasti no u zg baš i ne. Nije Zagreb nikakav centar svijeta, balkana ili nešto treće. Trend isseljavanja iz Zagreba je već počeo, jer su ljudi skužili da za stan od 70 kvadrata u zg, dobiju puno veću kvalitetu života malo izvan grada.
Evo npr. Zaprešić se jako razvija u zadnjih 5 godina, broj stanovnika je porastao za 30%. Prije je to bio grad bez osnovnih obilježja grada, sada je dobio potrebnu infrastrukturu i ostalo. Za par koji je u 30-tim ne vidim razlog zašto bi se gužvali u zg i to još platili 50% skuplje, kad ti u špici do Zaprešića vlakom iz centra grada treba jednako kao tramvajem do Jaruna (jer vlak ne prolazi kroz totalno zablokiranu Savsku).
Stanovi u zg ce se prodavati na razini između 2k i 3k eur, ovisno o starosti, kvaliteti, lokaciji… a prodaju izraubanog stana skuplje od novog zaboravite. Jednako kao što su ljudi shvatili da je bolje kupit novu Mazdu, za cijenu 3 godine stare svete krave (golf), tako će uskoro shvatit da je bolje strpit se malo i kupit novi stan.
Stranci mogu kupovati. Otkud ti da ne mogu? …
mogu, ali samo ako postoji nacelo reciprociteta. cak i tada potrebna im je suglasnost MVPa, koje namjerno oteze izdavanje dozvole. u zadnjih 8 god. zaprimljeno je 8500 zahtjeva, a pozitivno je rijeseno manje od 4000. tijekom cijele 2005. rijeseno je samo 50 zahtjeva?!
u istom vremenskom periodu stranci su kroz tvrtke kupili preko 45000 nekretnina na jadranu…
sto se porasta cijena na jadranu tice, nadam se da si ti u pravu, jer inace ce se po obali setati talijanski penzioneri, a mi si nase more necemo moci priustiti pa cemo na kupanje na copacabanu… osjecku naravno [smiley10]
” Stranci mogu kupovati. Otkud ti da ne mogu? Svi smiju osim Talijana, Tirola u Austriji i bivših Yu-republika. A tvoji prijatelji su u krivu. Cijene će vjerojatno porasti za oko 30% i to je to. Najviše očekujem rast u Dubrovniku i Istri (cca 50%), dok u ZG očekujem pad cijena nekretnina za stanovanje. Hrvatska je lijepa, ali velik broj bogataša na koje mi pretendiramo ne doživljava ju kao što je mi doživljavamo pa radije biraju Italiju, Francusku i Španjolsku. U sve tri dobiješ na moru kuće za iste novce kao sada kod nas je onda jasno da tu prostora za veliki rast nema. Kamo sreće da sam u krivu….fino bi zaradio.
Talijani mogu kupovati; nedavno je i to rijeseno.
Moje misljenje je da ce polagano doci do ujednacavanja nekih paramatara pri uspostavi cijene; tj da ce nekretnine na dobrim pozicijama poskupljivati, a na losijim stagnirati ili cak pojeftiniti. U zapadnom svijetu je dosta veca razlika cijena prema kvartovima, dostize cak i po 10-15 puta po kvadratu; jer se placa pozicija i susjed.
Daljnjem rastu bi mogli pogodovati sredjivanje zk-a, te anuliranje utjecaja gradjevinske mafije pri svakom iole vaznijem projektu.[smiley4]
Baš prolistao Jutarnji. Agencije vrište na sve strane da prodaje u Dalmaciji gotovo da i nema i da je nužno snižavanje cijena, jer smo i strancima postali preskupi pa odlaze kupovati u Grčku, Albaniju i CG. Kažu da se i novogradnja teško prodaje. Prodaja u Zagrebu je i dalje dobra. Za Istru nije bilo govora.
Jednostavno ne vidim zašto bi cijene u Zagrebu rasle nakon ulaska u eu. Možda nisam u pravo no ja jednostavno ne nalazim opravdani razlog. Na moru bi moglo rasti no u zg baš i ne. Nije Zagreb nikakav centar svijeta, balkana ili nešto treće. Trend isseljavanja iz Zagreba je već počeo, jer su ljudi skužili da za stan od 70 kvadrata u zg, dobiju puno veću kvalitetu života malo izvan grada.
Evo npr. Zaprešić se jako razvija u zadnjih 5 godina, broj stanovnika je porastao za 30%. Prije je to bio grad bez osnovnih obilježja grada, sada je dobio potrebnu infrastrukturu i ostalo. Za par koji je u 30-tim ne vidim razlog zašto bi se gužvali u zg i to još platili 50% skuplje, kad ti u špici do Zaprešića vlakom iz centra grada treba jednako kao tramvajem do Jaruna (jer vlak ne prolazi kroz totalno zablokiranu Savsku).
Stanovi u zg ce se prodavati na razini između 2k i 3k eur, ovisno o starosti, kvaliteti, lokaciji… a prodaju izraubanog stana skuplje od novog zaboravite. Jednako kao što su ljudi shvatili da je bolje kupit novu Mazdu, za cijenu 3 godine stare svete krave (golf), tako će uskoro shvatit da je bolje strpit se malo i kupit novi stan.
Puno ljudi razmislja kao ja, radje bih imao supu u centru nego vilu u Zapresicu. A cijene ce se kad tad korigirati u smislu da nemre jedan Jarun il kaj ja znam, malesnica imat cijenu kao centar il salata…
U zapadnom svijetu je dosta veca razlika cijena prema kvartovima, dostize cak i po 10-15 puta po kvadratu; jer se placa pozicija i susjed.
Zida liječnik kuću, parcelu do njega kupio Cigo i sve kopira.
Kakvu liječnik stavi stolariju, cigo isto. Stavi fasadu, cigo istu….
Završili oni kuće, a one kao klonirane. Stali svak pred svoju, gledaju i dive se.
Kaže Cigo:
– Jel, gosn doktor… komšo… Kolko misli da vredi ova kuća tvoja?
– Pa dragi susjede, vrijedi sigurno 250 tisuća eura.
– Dvestopest iljadi? Onda moja vredi petsto!
Stao doktor, gleda…
– Dobro, čekaj. Imamo iste kuće, isto sve. Kako sad tvoja vrijedi duplo više!?
– E pa doktor… Kad netko kupi od mene kuća, ima doktora za komšiju. A kad od tebe kupi, ima cigana…
[smiley2]
dobar…..
Zagreb: 1900-4000 eura
Dubrovnik : 3500-7000 eura
Dalmacija: 2000-5000 eura
Rijeka: 2000-4000 eura
Osijek: 900-1500 eura