2400 eura po m2 za jarun, leglo komaraca???????? može biti sretan ako dobije 1400 eura po m2.

Centar ! Treba investirati u kupnju stana u centru metrolople – glavnog grada jer je jedino u Hrvatskoj cijena stana u strogom centru jeftinija nego u proviincijskim dijelovima grada gdje na zapadu živi socijala. U svjetskim metrolopolama cijene stanova u centru su do nekoliko puta skuplje od onih u okolnim općinama koje igledaju kao bolnička naselja. Zagreb je sve veće kulturno turističko središte i sve više ljudi pretvaraju svoje stanove u apartmane što je traženo samo u centru – od turista koji ne žele nit ih zanimaju zgrade u novom zagrebu i neboderi na jarunu. Zanima ih jedino kulturno središte grada a to je centar Zagreba ! To je danas ultrapotcijenjeno i isplativa kupnja !

Slažem se. Ima hrpa jeftinih prilika u centru. Kupuju se čak ulični lokali i pretvaraju u apartmane. Ja vidio.

Odlično ! Malo skupo, ali odlično ! Ja bi definitivno pogled na jezero iz spavaće sobe[/url], da prije spavanja uživam !

jadniče, kako te nije sram ovako se reklamirati. sigurno nudite kineske madrace , dok se ti vozaš gradom i pričaš na mobitel i glumiš neku veliku svjetsku poslovnu facu. smatraš nas za debile ili što???

ČUDNA ISKUSTVA S NAJMOVIMA STANOVA

Upravo pripremam jedan stan za najam, za nepoznatog najmoprimca…do sada to nisam nikad radila,
već smo pripremali službene stanove za korištenje…

No, iz ovog skromnog iskustva vidim- problem , koji ne znam kako riješiti.

Kad bih dolazila u iznajmljene stanove u inozemstvu , tamo bih uglavnom u stanu našla sve opremlljeno,
Uređaje, posteljinu, čaše..sve sitnice…sve što trebaš ..
To su stanovi u glavnim središtima Europe,London, Paris, Rim, Budimpešta i sl…Nekako svi imaju
povjerenja u najmoprimce..

Ovdje je to ogroman problem. Čak i najam osobama , za koje vjeruješ da će brinuti o inventaru, može Vas
iznenaditi. Uništeno pokućstvo, otuđeni sitni kućanski aparati, tepisi, zapušteni podovi, neuredan dojam….
Pa, kako onda u HRVATSKOJ – OPTIMALNO -opremiti stan, da te ne oštete, da ne izgubiš na uređenju,
više nego na ponovnom saniranju nastale štete ….a time i gobitku koristi ..od najamniine ?

Šta da stavim,? Najosnovnije stvari, da ne stavljam nikakve uređaje.Što ako me zezne i ne plati
režije…da li da ih ipak prenesem na njihovo ime..???
Hvala na odgovorima.

uništavanje stana je neminovno pa stavi novi, ali što jeftiniji namještaj koji mora izgledati kako tako stilski i moderno jer neće ti nitko platiti veću vrijednost sa starim namještajem.
i vani se uništava, a zato postoji polog i plaća se jednu do tri najamnine prije.
ako ćeš sklapati ugovor, onda si u povoljnijoj poziciji jer ga možeš tužiti ako ti je uništio namještaj, a to svakako treba upisati u ugovor. prijava poreznoj je obavezna ako misliš tužiti, a porez je samo 10% što nije puno.
što se tiče režija, obavezno na ime najmoprimca jer ćeš, u slučaju da ne plaća račune, ti biti terećena i eventualno ovršena od komunalaca.
ugovor o najmu obavezno solemnizirati kod bilježnika, ne samo ovjeriti potpis, jer je solemnizirani ugovor ovršna isprava i možeš ga odmah iseljavati van ako odbije napustiti stan. napisati u ugovoru da je zabranjeno bilo kakvo pregrađivanje i bilo kakve preinake bez tvojeg pisanog odobrenja, a da se smatra da je ugovor raskinut ako ne plati najam do 15. u mjesecu, nakon čega pristaje na neposrednu ovrhu.
to ti je to ukratko.
ako nećeš ugovore i prijavu, onda moraš podnijeti rizik svega navedenog.

Hvala na odgovorima….

Samo još jedno pitanje. Kad je u pitanju PODNAJAM ..kako ide s porezima. Vlasnik daje
najam prvom najmoprimcu, i dopusti mu podnajam, a onda taj drugi sklapa ugovor o podnajmu..
Tko plaća porez na prihode od podnajma ili najma ???

za te pare bolje kupiti stan u Barceloni i rentati!!!!!!
što se tiče najma i plaćanje poreza. ugovor između najmodavca i najmoprimca ovjeriti u ministarstvu financija i razređu porez 15 posto i prirez s time da najmodavac umanjuje iznos za 30 posto što priznaju kao trošak. znači ako je najam 5000 kuna porez i prirez se plaća na 3500 kuna, 15 posto poreza i na taj porez 18 posto prireza za grad zagreb. podnajam rješava prvi najmoprimac.
rentanje u londonu ima proceduru glava boli. od potvrda poslodavca da si zaposlen i radiš, izvoda zarade, mjesečne, zadnje 3 godine, polog,. isto tako najmodavac plaća svo održavanje i čak smanjuje najam ako recimo pukne vodovodna cijev i najmoprimac ne može koristiti vodu ( u kupaonici ) recimo 15 dana!!! jako su aljkavi u održavanju al ipodmiruju sve troškove.

Mogu ti reci dvije stvari:
1. stavi rentu na booking, airbnb i dr. sl. stranice, i odjebi najmoprimca
2. ovo sto ti pise u potpisu je rezultat komunisticko-socijalistickog odgojnog mentaliteta i isto takvih medija koji i dalje uvjeravaju ljude da je najbolja investicija ona u beton. Da si prodala stan i ulozila u kvalitetne turisticke dionice kroz zadnjih 5 godina danas si mogla imati takva 2 stana i isto toliko najmoprimaca