Cijene nekretnina nastavljaju rasti, a sada poskupljuju i stambeni krediti. Erste banka podigla je kamatne stope za 0,25 postotnih bodova na nove kredite, a taj potez objašnjavaju usklađivanjem s tržišnim uvjetima.

“I dosad smo bili na kraju ekonomskog ciklusa koji su obilježile povijesno niske kamatne stope. S obzirom na globalnu neizvjesnost, rastuću inflaciju i reakcije monetarne politike, rast kamatnih stopa bio je očekivan”, izjavio je za RTL Danas Dario Gabrić, direktor korporativnih komunikacija Erste banke. Kamatne stope podigla je i RBA, dok iz ostalih banaka koje su odgovorile na upit poručuju da to zasad nisu učinile.

Novotny: Logičan odgovor na inflaciju

Ekonomski analitičar Damir Novotny smatra da je rast kamata logičan potez. “Monetarne vlasti na rastuću inflaciju odgovaraju smanjenjem kreditnih aktivnosti banaka, odnosno smanjenjem količine novca u optjecaju. To bi trebalo utjecati na smanjenje potražnje i pad inflacije”, kaže Novotny.

Iz Hrvatske udruge banaka navode da je Hrvatska zemlja s trećim najnižim kamatama u eurozoni. Prosječna kamata na stambeni kredit u Hrvatskoj iznosi 2,91 posto, dok je prosjek eurozone 3,54 posto. Hrvatska narodna banka to pripisuje snažnoj konkurenciji među domaćim bankama.

“Novi udar na kreditnu sposobnost”

Kreditni posrednik Vjeko Peretić ne vjeruje da će rast kamata znatno utjecati na nova zaduženja, ali ističe drugi problem.

“Kamatne stope sada su iznad razine inflacije. Ono što slijedi jest da će se početkom iduće godine utvrditi nova osnovica koja ovisi o prosjeku plaća, a to će blago smanjiti kreditnu sposobnost”, pojašnjava Peretić.

Hrvatska narodna banka od 1. listopada uvela je i strože uvjete kreditiranja. Banke sada smiju odobriti najviše 10 posto stambenih kredita kod kojih mjesečna rata prelazi 45 posto plaće dužnika. Cilj mjere je spriječiti prezaduženost građana.

Cijene nekretnina i dalje rastu

Istraživanje Nekretninskog pulsa potvrđuje da rast cijena nekretnina ne prati rast plaća te da je zaduživanje bilo osjetno povoljnije prije pet godina.

bez njih teško možemo

Svi ih koristimo, a što ako nam sutra drastično podignu cijene?

izostaju rezultati?

Problem možda nije u tome koliko radite, nego kako radite

“Posljednjih nekoliko godina rast cijena nekretnina bio je izniman, a situacija se pogoršala u zadnje tri godine. I dalje je riječ o jednoznamenkastim promjenama, ali su one značajne”, kaže ekonomski analitičar Velimir Šonje.

Hrvoje Dolenec, direktor makroekonomskih i tržišnih analiza u jednoj komercijalnoj banci, objašnjava uzroke. “Rasla je zaposlenost, rasle su plaće i standard, što je aktiviralo veliku potražnju. Istodobno, ponuda je na nižim razinama nego prije 10 ili 15 godina”, navodi Dolenec.

To znači da se ne gradi dovoljno, zbog čega cijene stambenih kvadrata i dalje rastu.