Predstavnici Grada Karlovca započeli su pojedinačna pregovaranja s vlasnicima 28 čestica koje namjerava otkupiti zagrebačka tvrtka CCS Ulaganja radi formiranja jedinstvene čestice površine 7,78 hektara buduće Poslovne zone Banija – Ilovac II.
Proces je započeo sastankom s vlasnicima poljoprivredno neupotrebljivog zemljišta, kojom prilikom su se oni upoznali s direktorom CCS Ulaganja Predragom Đorđevićem i čitavim projektom.

Posredne koristi
Grad je potpisao ugovor i predloženi model ulaganja tvrtke CCS Ulaganja po kojem je ona spremna uložiti u kupnju i potpuno uređenje 7,8 hektara zemljišta predviđenog Provedbenim urbanističkim planom kao dio poslovne zone Banija – Ilovac II, a površina čitave zone je 52,8 hektara. Riječ je o atraktivnoj lokaciji između željezničke pruge Rijeka – Zagreb i naplatnog čvora autoceste Zagreb – Karlovac. Prema ugovoru, CCS stavlja Grad u ulogu ugovarača cijene otkupa zemljišta od privatnih vlasnika, nakon čega bi CCSU zemljište otkupio u svoje ime i za svoj račun, te u skladu s time ishodio i izmjene u PUP-u.
Nakon stjecanja vlasništva nad zemljištem, prva obveza CCS-a bila bi izgradnja unutarnje prometnice površine 9500 kvadrata, što bi po prosječnoj cijeni od 80 kuna po kvadratu (zbog izrazito nepogodnog mekanog terena) imalo vrijednost od 3,85 milijuna kuna. Pripadajući komunalni doprinos smanjio bi se po osnovi stavke “nerazvrstane ceste” na 3,15 milijuna kuna što bi CCS uplatio Gradu. Time bi Grad, prema obrazloženju Miroslava Bjeloša, pomoćnika pročelnika Upravnog odjela za prostorno planiranje i upravljanje imovinom, stekao direktnu vrijednost od sedam milijuna kuna u startu i bez vlastitih ulaganja. Posredne su dugoročne koristi od ovako zamišljenog partnerstva komunalna naknada, porez na dohodak odnosno dobit i otvaranje novih radnih mjesta.

Pokriće za naplatu
Sredivši imovinsko-pravni dio, CCS bi sagradio dva veća poslovna objekta koja bi zakupom stavio u funkciju. Kako doznajemo, iza CCS-a stoji inozemni kapital, tvrtka posluje po načelu gradnje velikih objekata za poznatog, prije ugovorenog zakupoprimca, a od poznatih tvrtki koje su takvim ugovorima o zakupu vezane s CCS-om su Konzum i Baumax. Koje će tvrtke doći u novu zonu, pod uvjetom da se sve rečeno i ostvari, preuranjeno je govoriti. S druge strane, Grad Karlovac poučen je neugodnim iskustvima s nekim od dosadašnjih ulagača, primjerice, bilo je neugodnih situacija s bivšim hotelom Park ili slučajem Konzum-Billa. Zato je Grad u prijedlog ugovora ugradio je i kaznu od 1,2 milijuna kuna koju bi CCS trebao platiti za slučaj neizvršenja obveza, a kao pokriće za naplatu traži se odgovarajuća bankovna garancija. Slično tome, radi osiguranja urednog plaćanja vlasnicima zemljišta, CCS se obvezuje deponirati odgovarajući namjenski iznos na poseban račun kod poslovne banke.
Sada se, dakle, ušlo u fazu pregovaranja i Gradu vjeruju da neće biti nerealnih zahtjeva. Od spomenutog zemljišta vlasnici nisu imali nikakve koristi, pogotovu od njegova izoliranja gradnjom autoceste.