Dok je još prije tri godine rijetko tko spominjao i imao interes za “zelenu gradnju”, ona je danas postala nužnost. I to ne samo zbog brige za zaštitu okoliša nego i zato što investitorima jedino ona jamči dugoročnost prihoda i mogućnost da će zgradu moći prodati za deset godina.

Skupe preinake
Zakupci poslovnih objekata i kupci stanova sada žele imati održive objekte niske potrošnje jer je trend ekološke osviještenosti sve razvijeniji i žele što više uštedjeti na režijama. Zaključak je to “Zelene debate” održane u Varšavi ovaj tjedan u sklopu nagrade za najbolje nekretninske projekte i tvrtke u središnjoj, istočnoj i jugoistočnoj Europi (CEEQA). Forum je okupio više od stotinu predstavnika nekretninskih fondova, “developera”, građevinara i savjetnika. “Kriza na tržištu nekretnina naučila nas je da trebamo u portfelju imati objekte koje ćemo moći prodati i u najcrnjim vremenima”, rekao je Thomas Beyerle iz njemačkog fonda IVG Immobilien. Oni su upravo osnovali prvi europski “zeleni” nekretninski fond koji ulaže u zgrade koje imaju minimalno srebrni certifikat po standardu LEED (međunarodni standard zelene gradnje). Zelena gradnja je širi pojam od energetski učinkovite zgrade jer uključuje, primjerice, i korištenje materijala koji se mogu reciklirati, uklapanje zgrade u okolicu i sustave recikliranja u objektu. Kako bi zgrada bila zelena, veliku ulogu ima onaj tko njome upravlja. Agnes Vorbrodt-Schruma iz poljskoga “Zelenog vijeća” ističe da je česta pogreška što se investitori ne savjetuju pri razvijanju projekta s tvrtkama koje upravljaju objektima, a poslije su preinake skupe.

Prilagodba standardima
Međutim, predstavnici nekretninskih fondova koji kupuju gotove zgrade upozorili su da graditelji ne bi trebali zaboraviti na fundamentalne kriterije. “Ipak ovaj svijet pokreće novac, a ne održivost. Ako zgrada nije na dobroj lokaciji i ne može osigurati zakupce, neće joj pomoći zeleni standardi”, otvoreno je poručila Doris Pittlinger, direktorica za Europu američkog Invesco Real Estate fonda koji ima urede u 16 zemalja svijeta. U problemima će biti “developeri” koji su zgrade završili prije 10-ak godina. Sada će ih trebati prilagoditi novim standardima ako žele zadržati zakupce ili prodati objekt.

Problem neujednačenosti

Graditi misleći 10 godina unaprijed
Kao problem je istaknuta neujednačenost certifikata zelene gradnje u zemljama svijeta te da će i oni koji danas dobiju certifikate najvišeg rang za nekoliko godina biti nekoliko rangova ispod. Noel Morrin iz švedske građevinske kompanije Skanska kaže da se oni, bez obzira na dobivene certifikate, pridržavaju visokog sustava kvalitete koji jamče održivost zgrade i za deset i više godina.