Na hrvatskom tržištu nekretnina u siječnju je zabilježen pad prometa od gotovo 80 posto u odnosu na lani, tvrdi predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović. Takav pad bi za posljedicu mogao imati zatvaranje brojnih agencija koje se bave posredovanjem u prometu nekretninama.

Tvrtke u blokadi
“Podaci za početak godine s tržišta nekretnina su katastrofalni. Recesija bi nas mogla pomesti. Ova godina će biti paklena za branšu. Tko od tvrtki preživi ovu godinu, živjet će još dugo i uspješno”, ocijenio je Ranilović na dodjeli certifikata novim agentima za nekretnine u ponedeljak u Zagrebu. Svoje crne prognoze za tekuću godinu Ranilović potkrepljuje činjenicom da je više od 20 posto građevinskih tvrtki već u blokadi, a isto tako u poteškoćama su i turističke tvrtke kojih 20-30 posto ne isplaćuje plaće. Razlozi pada su po njemu otežano financiranje i recesijska psihoza. Najveći problem mogao bi tek nastati ako banke zaustave financiranje građanstva i razvoja projekata. Kaže da se već osjećaju negativne posljedice rasta kamata, strožih uvjeta kreditiranja i pada tečaja kune. Prema njegovu mišljenju, hrvatsko tržište nekretnina trpi jer banke, koje su u stranom vlasništvu, primjenjuju kriterije davanja kredita kao na domicilnim tržištima na kojima je kriza izraženija. “Sada do izražaja dolazi ‘višak inozemne pameti’ koju smo godinama uvozili u vidu konzultanata, analitičara i samih banaka. Situacija na hrvatskom tržištu nekretnina ne može se analizirati i sukladno zaključku djelovati iz ureda u Londonu. I u Hrvatskoj ima dovoljno sposobnih ljudi koji znaju što je najbolje, kako za sam biznis tako i za gospodarsku situaciju općenito”, kazao je Ranilović.

Prijelazno razdoblje
Unatoč padu prometa nekretnina od čak 80 posto nije došlo do ozbiljnijih korekcija cijena. Ranilović navodi da se o cijenama ne može govoriti u ovom kontekstu jer cijene nisu uzrok, nego samo posljedica situacije i ne može ih se generalizirati. “Dobre i kvalitetne nekretnine imaju svoju cijenu i one se prodaju. S ostalima ide teže i možda je ovo dobra prilika da se raščisti situacija na tržištu jer bilo je neprirodno i do sada kada se mogao prodati apsolutno baš svaki stambeni prostor”, procjenjuje prvi čovjek Udruženja. Željka Jurleta s portala za nekretnine Crozilla.net kaže da je i prema njihovim podacima došlo do pada tržišta u siječnju, no oni taj pad procjenjuju na 50 posto. Domenico Devescovi iz Centra Nekretnina kazao je da je već sad zamjetan, a očekuje se još znatni pad prodaje nekretnina u prvom tromjesečju. Projekt certificiranja agenata posredovanja u prometu nekretnina krenuo je u HGK-u 1996. godine, a do danas ih je podijeljeno oko 200. Novim Zakonom o prometu nekretnina predviđa se da svi sudionici u poslu moraju imati valjanu dozvolu za rad, a prijelazno razdoblje od 1,5 godinu koje je ostavljeno za prilagodbu ističe za 30-ak dana.