Zagrebački obrtnik Mirza Šabić, vlasnik poznatog butika Muška moda Šabić sa 55-godišnjom tradicijom, nada se da će konačno nakon puno godina u 2012. postati vlasnik poslovnog prostora u Ilici. Za pedesetak kvadrata, u kojem se nalazi butik poznat još iz vremana kada ga je vodio njegov otac Salim Šabić, godinama plaća najamninu te kaže “da bi bilo pravedno da ga sada može i otkupiti ne po tržišnim uvjetima, već po onim koje je donio Hrvatski sabor kad je izglasan Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora”. Međutim, izglasavanje zakona tek je prvi korak i slijedi onaj najteži, a to je, kaže Šabić, donošenje pravnih akata kojim će se zakon i provesti. Kako će to u konačnici izgledati nije mu poznato. Obitelj Šabić u prostoru u Ilici više je od 35 godina i prema najnovijem zakonu ima mogućnost bez javnog natječaja kupiti lokal na kredit uz obročnu otplatu i rok otplate do 20 godina s kamatom od 4 posto godišnje.

Nema optimizma
Josipa Cahun također je naslijedila očev obrt, izradu šešira Cahun i ima lokal u ulici Pod zidom na Dolcu. No njezina priča nije toliko optimistična jer lokal u koji se uselio djed s obrtom 1949. veličine 70-ak četvornih metara ima uz državu još i privatne vlasnike. Otac Zlatko Cahun, koji je danas u mirovini, ali je vrlo aktivan i čak je predsjednik novoregistrirane Udruge zakupaca poslovnih prostora, također je oprezan. Zlatko Cahun kaže kako nije optimist unatoč novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora zbog iskustva s prijašnjim zakonima. Naime, isti je zakon donesen prije nekoliko godina i u roku 60 dana trebala se donijeti uredba, ali ona je donesena tek za tri godine. Prema toj uredbi i zakonu, tvrdi Cahun, nije nikada ništa prodano. U prošloj je godini potaknuto opet pitanje poslovnih prostora obrtnika. Koliko se sada zna, Cahun tvrdi da u najnovijem zakonu ima i negativnih odredbi. Primjerice, stari je zakon priznavao ulaganja obrtnika, dok sadašnji priznaje samo 30 posto neamortiziranih ulaganja. Osim toga ponovno se treba donijeti uredba o načinima i provedbama prodaje pa se Cahun boji ponavljanja priče iz prijašnjih godina. Najteže je to što se sada obrtnicima koji nemaju vlastita sredstva pa su prisiljeni pristati na obročnu otplatu ne priznaje ulaganje. Oni koji uplate odjednom u boljem su položaju jer se njima priznaje do 30 posto neamortiziranih ulaganja. Cahun nadalje tumači kako će obnovljena Udruga zakupaca poslovnih prostora, u kojoj se nalazi stotinjak obrtnika, nastojati što više sudjelovati u izradi uredbe. U uredbi bi, primjerice, trebalo riješiti pitanje suvlasništva, a moralo bi se u njoj navesti i izvori financiranja otkupa ako se obrtnici odluče na kredite. Iz Hrvatske obrtničke komore (HOK) koju smo pitali koliko ima poslovnih prostora kojih obrtnici nisu vlasnici te kakav je njihov interes za kupnju i hoće li im HOK pružiti kakvu pomoć, dobili smo uglavnom nepotpune odgovore.

Poruka iz Komore
Tako odgovaraju kako “HOK ne posjeduje podatke o broju poslovnih prostora u vlasništvu države, gradova i općina u kojima posluju obrtnici. Prema podacima Središnjega državnog ureda za upravljanje državnom imovinom, koji je nedavno preimenovan u Agenciju za upravljanje državnom imovinom, u roku od šest mjeseci nakon Vladine uredbe o prodaji poslovnog prostora u vlasništvu Republike Hrvatske, donesene 2007. godine, slijedom Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnog prostora (NN 174/04), obrtnici su uputili 1711 zahtjeva za otkup poslovnih prostora.” Pri tomu nije jasno na koji zakon se zapravo HOK poziva. Nadalje, ponovno naglašavaju kako HOK pozdravlja donošenje novog Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora koji je stupio na snagu 7. studenoga 2011. godine. Međutim, ne kažu hoće li i kako pomoći obrtnicima, ali dodaju: “Posebno smo zadovoljni što je prihvaćen amandman HOK-a, kojim se omogućava obročna otplata poslovnog prostora, uz rok otplate do 20 godina po kamatnoj stopi od 4 posto godišnje. Novim će zakonom biti riješen jedan od egzistencijalnih problema brojnih obrtnika koji posluju u unajmljenim prostorima diljem Hrvatske.” O provedbi zakona iz HOK-a su poručili: “Vlada RH je dužna u roku od 60 dana od stupanja na snagu zakona donijeti uredbu o uvjetima kupoprodaje na temelju popisa poslovnih prostora koji će sastaviti Agencija za upravljanje državnom imovinom, koji će biti javno objavljen. Popis poslovnih prostora utvrđuju skupštine jedinica lokalne i područne samouprave te Grada Zagreba. Oni su dužni donijeti svoje opće akte, kojima će pobliže urediti kupoprodaju poslovnog prostora u njihovu vlasništvu u roku od 90 od dana stupanja na snagu ovoga zakona.”

Bilo bi pravedno da lokal sada mogu otkupiti ne po tržišnim uvjetima, već po uvjetima iz novog zakona
Mirza Šabić, Muška moda Šabić

Nisam optimist glede novog zakona zbog loših iskustava s prijašnjim zakonima
Zlatko Cahun, Udruga zakupaca poslovnih prostora