Poslovne prostore u centru Osijeka vlasnici iznajmljuju samo za cijenu režija, za Poslovni dnevnik potvrdilo nam je nekoliko zakupaca. Unatoč tome, sve ih je više koji mjesecima ne plaćaju čak ni režije dok istovremeno raste broj poslovnih prostora koji se uopće ne mogu iznajmiti pa ih vlasnici prodaju.

Izlaz u prenamjeni
“Dosad se poslovni prostor jednake površine kao stan mogao iznajmiti ili prodati za puno višu cijenu. Sada je situacija obrnuta”, kaže Marijan Matijević, direktor i vlasnik osječke agencije za promet nekretninama Ljubek.Da se tržište zakupa poslovnih prostora u potpunosti urušilo potvrđuje i propali natječaj za zakup poslovnih prostora u vlasništvu Grada Osijeka. Naime, gradski prostori uvijek su bili znatno jeftiniji od privatnih pa su se zakupci za njih doslovno otimali. No, na nedavno završen natječaj stigle su ponude samo 17 ponuđača zainteresiranih za samo 12 od 40 poslovnih prostora. Zato sve više poslovnih prostora malih površina njihovi vlasnici prenamijenjuju u stambene te iznajmljuju uglavnom studentima i srednjoškolcima. “Mali prostor je isplativo prenamijeniti u garsonijeru jer se može iznajmiti za do 1000 kuna mjesečno. Prostori veličine primjerice 15 četvornih metara prodaju se za oko 15 tisuća eura. Kupac je upoznat s tim da kupuje poslovni prostor, što znači da će imati i malo više režijske troškove, a koji je preuređen za stanovanje pa je cijena niža nego što je cijena stanova u toj zgradi. Takav prostor ima sva obilježja stana ali nema onaj klasični raspored kakav imaju stanovi”, objašnjava Matijević. S druge strane, poslovni prostori veći od 50 četvornih metara se i dalje iznajmljuju. Naime, njih je isplativo iznajmiti za najmanje 2 tisuće kuna mjesečno a tvrtke za nekoliko mjeseci propadnu i tako u krug, kaže Matijević. Zato ih vlasnici žele prodati, no većina ih je uvjerena da ih trebaju prodati najmanje po cijeni stana što nitko neće platiti.Matijević smatra da cijena ne može biti iznad cijene najma pretvorene u tržišnu vrijednost. Ako se takvi poslovni prostori ne mogu iznajmiti dok se prodaju, vrijednost će im dodatno pasti. Poslovne prostore od oko 70 četvornih metara se često ne isplati prenamijeniti u stanove jer je za specifične prostore potrebno oko 300 eura po četvornom metru.

Trgovci ispisali nova pravila
“Dolaskom trgovačkih centara, veliki broj poslovnih prostora u širem centru grada se više ne može iznajmiti. Tamo gdje je velika fluktuacija pješaka da, no tamo gdje je velika fluktuacija automobila svi imaju problema s parkiranjem pa se poslovni prostori jeftino prodaju”, zaključuje Matijević.