Nakon višegodišnje prave euforije, trgovina nekretninama na crnogorskom tržištu krenula je silaznom putanjom. Smanjenom obujmu prometa zemljišta koje je bilo najčešći predmet trgovinskih transakcija najviše je pridonio neobuzdani rast cijena pa su se sada inozemni kupci, u najvećem broju ruski investitori, počeli seliti na druga tržišta. U regiji to je, prije svih, Albanija na čijem su primorju u odnosu na crnogorsko cijene zemljišta znatno niže.

Kupnja zemljišta
U Crnoj Gori predmet trgovine ruskih investitora sada, umjesto zemljišta, sve više postaju stanovi. Direktor ruske kompanije Mirax za Balkan, jedan od njenih dioničara i po mnogim ocjenama najveći poznavalac prilika na crnogorskom tržištu nekretnina, Vjećeslav Leibman, kaže da je na tom tržištu, očigledno, došlo do krize. Kupci iz Rusije koji su u gotovo 90 posto transakcija u Crnoj Gori investirali u kupnju zemljišta u minule četiri godine, a to znači da su uložili oko milijardu dolara u te poslove. Rusi su uvjerljivo vodeći kupci nekretnina u Crnoj Gori. Oni su jedno vrijeme kupovali takoreći sve na Crnogorskom primorju, od najatraktivnijih lokacija do običnih seoskih kamenjara. Međutim, njihov interes za kupnju zemljišta počeo je naglo jenjavati. Glavni razlog za to, po mišljenju Leibmana, jesu previsoke cijene zemljišta koje su dostigle astronomske visine. Naime, kvadrat zemljišta na najatraktivnijim lokacijama na Crnogorskom primorju dostigao je 2000 eura, što je više nego na Azurnoj obali. Zbog tako visokih cijena zemljište u ukupnoj investiciji objekata koji se grade na njemu sudjeluje i sa 50 posto. Realno, vrijednost zemljišta u ukupnoj investiciji ne bi trebala prelaziti 15 posto njene vrijednosti. Uostalom, zbog izuzetno visoke cijene zemljišta na jednoj lokaciji u Podgorici mađarski Trigranit nedavno je odustao od gradnje City centra u glavnom gradu Crne Gore, vrijednog 250 milijuna eura. Uprava Trigranita priopćila je da je zemljište u Podgorici trostruko skuplje nego, recimo, u Ljubljani.

Albanija nova destinacija
Vjaćeslav Leibman kaže da se u situaciji kada su cijene zemljišta na Crnogorskom primorju uzletjele do neba ruski kupci sve više sele na druga tržišta u regiji, najčešće u Albaniju. Na tamošnjem primorju, posebno u okolini Drača i Valone, zemlja je višestruko jeftinija nego na Crnogorskom primorju. Netočne su spekulacije, kaže on, da se Rusi sve masovnije interesiraju za sjever Crne Gore, gdje se zemljište može kupiti i za deset eura po kvadratu, ali to, ni iz daleka, nisu atraktivni predjeli kao Crnogorsko primorje. Leibman predviđa da će od jeseni gotovo isključivi predmet interesa Rusa na crnogorskom tržištu nekretnina biti stanovi, apartmani i kuće, ali samo oni objekti vrhunske kategorije. Apartmani koje njegova kompanija Mirax gradi u Budvi i koji nose kategoriju pet zvjezdica cijenit će se 8 do 11 tisuća eura za kvadrat.

Britanski PKF počeo s radom na Velikoj plaži

Britanska konzultanska kuća PKF, koja je savjetnik za projekt turističke valorizacije Velike plaže, počela je rad prije dolaska arhitekata u Crnu Goru. U okviru suradnje s Europskom bankom za obnovu i razvoj (EBRD), odnosno financijera, prema čijim standardima se proces realizira, i ministarstva za ekonomski razvoj, savjetnik je počeo rad na projektu. Ova europska banka objavila je poziv za istraživanje interesa, kojim su definirani uvijeti koje konzultanske tvrtke trebaju ispunjavati da bi mogle sudjelovati na natječaju. Određene su reference tvrtke, iskustvo u sličnim projektima i sastav stručnog tima. Izvještaj o ocjeni ponuda Europska banka je odobrila. Uloga savjetnika je utvrditi obujam i prirodu potencijalnih utjecaja na okoliš, prema konceptu za Veliku plažu. On će se truditi da izgradnja bude u skladu s domaćim i međunarodnim uvjetima.