Stotine tisuća čeških umirovljenika imaju mala primanja (prosječna mirovina iznosi manje od 400 eura) koja im jedva osiguravaju preživljavanje, a vlasnici su stanova za koje su cijeli život štedjeli ili otplaćivali kredite. Ako bi te stanove, koje neće ostaviti djeci, prodali kako bi u starosti bolje živjeli, gdje će stanovati? Na scenu stupa Hild, tvrtka koja je stigla iz Mađarske. Hild umirovljenicima i drugim klijentima starijim od 65 godina nudi mogućnost otkupa vlasništva nekretnine u zamjenu za doživotnu rentu, uz preuzimanje nekretnina poslije njihove smrti. Dakle, Hild proda stan ili kuću, a umirovljenici dio novca dobiju odmah, a potom im se do kraja života isplaćuje renta. Ostaju u svom stanu do kraja života. To što nudi Hild neke je češke financijske eksperte podsjetilo na proizvode tipa equity release koji se u postkomunističkim zemljama u pravilu ne nude. Za takve proizvode, prema mišljenju bankara, češko i druga tržišta postkomunističkih zemalja još nisu zrela. Equity release zapravo znači da se prodaje banci stan na koji se zadržava doživotno pravo korištenja. Banka klijentu sve isplati odmah ili kroz mjesečne rente, može i kombinirano. To je svojevrsna “hipoteka unatrag”. Hild nastoji izbjegnuti neraščišćena pitanja time što svoje poduzetništvo predstavlja kao “posredovanje nekretninama”. Ono drugo ostavlja po strani – ne ulazi se u problem isplaćivanja doživotne rente, a što je u području poslovanja osiguravajućih društava. Ta se aktivnost ne može obavljati bez odgovarajućih odobrenja koja se dobivaju nakon ispunjavanja odgovarajućih uvjeta. Zato se za Hild, odmah nakon njegova dolaska u Češku, počela zanimati Češka narodna banka. Hild je i u Bugarskoj u sporu s regulatorom, ali tamo je to poduzeće već razvilo posao. Razlog za reguliranje novog posla je jasan. Naime, radi isplate doživotne rente tvrtka mora imati dovoljne rezerve koje moraju biti sigurno uložene. U osiguravajućim društvima visinu rente izračunavaju prema posebnim matematičkim metodama aktuari koji odgovaraju za realnost proračuna. Hild je u zemlji iz koje potječe suočen i s kritikama etičke naravi. Naime, to poduzeće zarađuje više ako klijenti umru prije. No, istini za volju, na istom principu funkcioniraju sve doživotne rente bez obzira tko ih isplaćivao – osiguravajuće društvo, mirovinski fond ili država. Ključni problem, međutim, ostaje: što ako Hild bankrotira ili neodgovorno potroši novac koji je uzeo pa ne može isplaćivati rentu? Ako nisu osigurali dugoročno sigurne fondove, Hildovi menadžeri ništa drugo ne mogu napraviti nego silno željeti što bržu smrt svojih klijenata.

Klub i časopis za ljude treće životne dobi

Hild zasad djeluje u Mađarskoj, Češkoj i Bugarskog, a planira se širiti i u Rumunjsku i baltičke zemlje. U Češkoj je registrirao stranicu www.hild.cz, a u Rumunjskoj (www.hild.ro). Uvjet za prodaju je napunjenih 65 godina. Visina rente ovisi o vrijednosti nekretnine i klijentovim godinama. Prilikom prodaje klijent može dobiti čak 50 posto vrijednosti iako je uobičajeno 30 posto. U Mađarskoj tvrtka izdaje časopis Nyugdijas Elet, namijenjen ljudima treće životne dobi, u Rumunjskoj je otvorila klub Hild u kome se “seniori” druže, organiziraju književne večeri, rasprave, ekskurzije i slično.