Grad Rijeka najavio je gradnju novih 300 stanova na području Škurinjskog plasa, koji će biti u 13 zgrada terasastog tipa gradnje, a najbitnije je da će prodajna cijena četvornog metra iznositi oko 800 eura. To nije konačna precizna cijena jer je tek u tijeku organiziranje natječaja (među kojima je prvi pozivni za autore projekta koji trebaju predložiti varijante projekta), a taj dio procesa trajat će godinu dana. To znači da se s gradnjom ni ne može otpočeti prije, kao što se potom gradnja može očekivati tek negdje u 2009. godini, a tu negdje znat će se i konačna prodajna cijena kvadrata stana. Međutim, činjenica je da najavljena cijena prodajnog metra stambenog prostora u novogradnji po riječkom modelu gradnje stanova danas u Hrvatskoj predstavlja najniži iznos na tržištu, a on je, kaže gradonačelnik Rijeke Vojko Obersnel, realan i proizlazi iz troškova gradnje.

Za iznajmljivanje
“Toliko, naime, stoji gradnja stana danas u Hrvatskoj ako iz toga biznisa izbriše ekstraprofit investitora. Računica se bazira na izračunu troškovnika koji je Rijeka napravila za gradnju stanova u drugom dijelu grada, na Rujevici, čija je gradnja upravo u tijeku. Ti su gradski stanovi na Rujevici namijenjeni davanju u najam, opet po povoljnijim cijenama nego na tržištu. Iako neformalno, ovaj potez u stvarnosti znači da Grad preko svoje Agencije za poticanu stanogradnju intervenira na tržištu nekretnina gradnjom i prodajom stanova po najavljenoj cijeni. ”Evidentno je da kad mi sami gradimo stanove, primjerice ove na Rujevici, oni nemaju ništa lošiji standard od komercijalnih, a riječ je o relativno visokom stupnju standarda. U tu cijenu koja se postigla od 800 eura po kvadratu uračunani su i komunalni i vodni doprinosi i troškovi gradnje. Cijena zemljišta je niža jer je bilo u našem vlasništvu i u principu eventualno cijena zemljišta može utjecati na korekciju prodajne cijene kvadrata. Jednim intenzivnijim programom poticane stanogradnje pokušat ćemo omogućiti dijelu građana da kupi stanove po povoljnijim uvjetima”, objašnjava Obersnel. Gradonačelnik smatra kako je to jedini odgovor na divljanje cijena nekretnina i ostvarivanje neumjerenih profita onih koji se bave stanogradnjom.

Dobra iskustva
Drukčije se ne može intervenirati kod poduzetnika, da oni sami snize cijene. U Rijeci će se u 2008. godini sagraditi 124 stana na Rujevici, potom slijedi početak gradnje još 80 plus drugih 80 na Drenovi u istom paketu za najam, te novih 300 stanova za prodaju na spomenutoj lokaciji Škurinjskog plasa. Na nužnost interventnih mjera države ili lokalnih vlasti u galopirajuće rastuće cijene nekretnina u Hrvatskoj upozorava danas javno niz stručnjaka. Obersnel spominje još jednu vrlo bitnu činjenicu: da su svi stanovi sagrađeni preko agencije, što znači da je gradska odgovornost od početka do kraja. Grad je imao dobra iskustva i kad je investitor bila državna agencija u poticanoj stanogradnji. Rijeka inzistira da u svim postupcima – od nabavke do provođenja nadzora objekta – u nadležnim timovima budu nazočni i predstavnici Grada.

Parametri za gradnju na Rujevici

Postignuta cijena građenja stanova od 50,860.486,77 kuna svedena na parametre POS-a daje cijenu građenja od 4768,35 kuna, odnosno 648,75 eura za kvadrat stambene površine stana. Udio Grada kao jedinice lokalne samouprave u ukupnim troškovima projekta iznosi 10,361.455 kuna što daje iznos 132,16 eura za kvadrat, te bi prodajna cijena stana iznosila 780,91 euro. Prema Prema POS-u, cijena građenja ne smije prijeći 700 eura za kvadrat, odnosno prodajna cijena stana 910 eura za kvadrat.