Dok se danas zaključuje prednatječaj za potencijalne investitore u Brijuni rivijeru u južnoj Istri, najveću greenfield investiciju u hrvatski turizam, jedan isto tako atraktivan projekt, Terra Istriana na sjeveru poluotoka, u Umagu, težak 250 milijuna eura već godinama čeka navodnu ispravku greške u prostorno-planskoj dokumentaciji. Vlasnik projekta, Tvornica cementa Umag d. d. dobila je sva obećanja nadležnih da će već odavno zgotovljen i prema svim ocjenama izuzetno kvalitetan idejni projekt Terra Istriana, do konca kolovoza ove godine moći startati. Međutim, taj rok je prošao, a mi saznajemo da će sve sigurno dočekati i 2008. godinu. Iziritiran birokratskim odugovlačenjem, direktor Tvornice cementa, Edo Ivančić kaže da će se radi preživljavanja preostalih pedesetak od nekad tristo radnika tvrtke, za čije plaće treba mjesečno osigurati 600.000 kuna, morati vratiti proizvodnji cementa na vlastitoj lokaciji gdje je, umjesto te prljave industrije, planski locirano ekskluzivno turističko naselje sa četiri do pet zvjezdica. “Iako smo ovdje, na licu mjesta, imali još 6,5 milijuna tona rezerve sirovine za cement i uvijek rentabilnu proizvodnju, u dogovoru s gradom Umagom, zbog ekološkog opredjeljenja i turističke orijentacije, još 1994. godine ugasili smo peći, a 2005. i ostali dio proizvodnje, meljavu i pakiranje cementa. Srušili smo cementaru i orijentirali se na sanaciju i pripremu terena, prvenstveno rudišta, za turistički komleks u što smo ulagali po šest milijuna godišnje. Naša rudišta danas su rajski vrtovi s deset tisuća stabala maslina, tisućama novozasađenih voćki, ukrasnog bilja, autohtonog raslinja i cvijeća, zoološkim vrtom autohtonih domaćih životinja i divljači, kamenolom je pretvoren u prekrasno jezero s tri otoka, i tako redom, pa možemo reći da je 30 posto predviđenog idejnog projekta kojeg je sačinila prestižna španjolska konzultantska kuća iz Valencije THR, na taj način već realizirali.

A onda smo saznali da je “tehničkom greškom” netko prilikom prostornog planiranja taj lokalitet drugačije koncipirao. Na 120 hektara, s koliko raspolažemo, što pod koncesijom što u vlasništvu, predviđena je hotelska izgradnja s 1200 kreveta umjesto projektom predviđene izgradnje luksuznih objekata s 3000 postelja. Sad se greška ispravlja, svi su suglasni da se treba prihvatiti naš već pripremljeni projekt, ali to je procedura koja traje vječno, a nama ponestaje snage i konačno odbijanje investitora koji pokazuju veliki interes za ovaj projekt“ kaže direktor Edo Ivančić. Napominje da je za taj širi prostor zvani kravlji rt , na kojemu su još locirane tvornica brodskih boja Hempel, Istraauto i Podravkina tvornica rajčice, predviđeno preseljenje tih pogona u industrijsku zonu Ungarija, a cijela zona na južnom ulazu u Umag previđena je za turističko-rekreacijske sadržaje. Na upit zašto se onda ”koči“ projekt Terra Istriana, koji uz ostalo nudi i 1000 novih radnih mjesta, Ivančić ocjenjuje da se radi o gradskom lobiju koji na cijelom tom prostoru želi apartmanizaciju, a ne ovako kvalitetne eko-projekte. Gradsko vijeće Umaga prihvatilo je nedavno da se ide s ovim projektom, ali ta Odluka zahtijeva usklađivanje s prostornim dokumentima višeg reda, izmjene Prostornog plana Grada, GUP-a grada i donošenje Detaljnog urbanističkog plana, ali prije svega trebaju uslijediti izmjene Prostornog plana Istarske županije koje se rade”, kaže pročelnica za prostorno uređenje Umaga Vida Frlin. Pročelnik županijskog ureda za održivi razvoj, u okviru kojega je i Zavod za prostorno uređenje, Josip Zidarić kaže da bi već u ovom mjesecu županijsko Poglavarstvo trebalo dati na javnu raspravu izmjene županijskog Prostornog plana, a nakon jednomjesečne rasprave dokument bi trebala usvojiti Županijska skupština. Sve to, prema riječima ravnateljice županijskog zavoda za prostorno uređenje Ingrid Paljar, moglo bi se posložiti do konca godine. Onda samo Grad Umag treba to ugraditi u svoje dokumente i projekt Terra Istriana u nepromijenjenom obliku konačno bi negdje idućeg proljeća mogao i startati.

Terra Istriana – Istra u malom

Terra Istriana, i sam naziv aludira, predstavlja Istru u malom. To su tri izgrađene cjeline, koje bi povezivali zeleni sportsko-rekreativni sadržaji. Prvo suvremeno urbano naselje uz more s luksuznim butik hotelima i apartmanima najviše kategorije po uzoru na povijesne srednjovjekovne istarske gradiće sa svom pratećom infrastrukturom, zatim, također uz more, naselje luksuznih vila i hotela s wellnesima, ljetnim teatrom, vodenim sportovima na jezeru. U pozadini toga predviđeno je agroturističko naselje s pojedinačnim luksuznim vilama u autohtonom arhitektonskom stilu.