Njemačka se suočava sa sve ozbiljnijim nedostatkom stambenog prostora, a najnoviji podaci pokazuju da najamnine rastu znatno brže od cijena nekretnina. Prema izvješću Udruženja njemačkih hipotekarnih banaka (VDP), najamnine u novim ugovorima za stanove u višestambenim zgradama u trećem tromjesečju bile su 3,5 posto više nego u istom razdoblju prošle godine.

Fiskalizacija 2.0

Porezna najavila strože kontrole, kazne idu do 66.360 eura: Fiskalizacija 2.0 ulazi u novu fazu

Riječ je o ubrzanju rasta u odnosu na drugo tromjesečje, kada su najamnine na godišnjoj razini porasle za 3,2 posto.

„Stanje na tržištu najma dodatno se pogoršalo”, upozorava VDP, koji okuplja pedesetak financijskih institucija specijaliziranih za financiranje nekretnina, među kojima su Deutsche Bank i Commerzbank.

Cijene nekretnina rastu znatno sporije

Za razliku od najamnina, cijene stambenih nekretnina gotovo stagniraju. Kuće i stanovi u trećem tromjesečju bili su u prosjeku jedan posto skuplji nego godinu ranije, pokazuju podaci temeljeni na kupoprodajnim transakcijama više od 700 banaka.

Cijene obiteljskih kuća porasle su za 1,3 posto, stanova za 2,3 posto, a višestambenih zgrada za samo 0,5 posto.

Glavni direktor VDP-a Jens Tolckmitt upozorava da visoke kamatne stope otežavaju financiranje kupnje nekretnina, dok snažna potražnja za stambenim prostorom i dalje održava njihove cijene.

Najveći problemi u velikim gradovima

Stambena kriza posebno je izražena u najvećim njemačkim gradovima, gdje je potražnja za stanovima znatno veća od ponude.

Među sedam najvećih gradova najamnine u novim ugovorima u prosjeku su porasle za tri posto. Najveći rast zabilježen je u Hamburgu, 4,1 posto, dok je najmanji bio u Stuttgartu, 1,4 posto.

Kako smanjiti troškove

Grijani bazeni, wellness i saune privlače goste, ali hotelijere čeka važna energetska računica

Digitalna vidljivost

Dobra fotografija danas vrijedi više od tisuću riječi, ali važno je znati kako je iskoristiti

Hamburg prednjači i prema rastu kupoprodajnih cijena stambenih nekretnina, koje su povećane za 2,4 posto. Slijede Frankfurt s rastom od 1,6 posto i Köln s 1,4 posto.

Ipak, u usporedbi s prethodnim tromjesečjem cijene nekretnina blago su pale u svih sedam najvećih gradova.

Potencijalnim kupcima to donosi tek ograničeno olakšanje jer su nekretnine posljednjih godina znatno poskupjele, a kamatne stope na stambene kredite dodatno otežavaju njihovu kupnju.

Nedostaje više od milijun stanova

Procjenjuje se da Njemačkoj trenutačno nedostaje više od milijun stanova, a novi podaci pokazuju da se taj problem neće brzo riješiti.

Prema analizi Saveznog instituta za istraživanje graditeljstva, urbanizma i prostornog razvoja (BBSR), Njemačkoj je do 2030. potrebno približno 320.000 novih stanova godišnje.

Međutim, stvarna gradnja daleko zaostaje za tim potrebama.

Njemački ekonomski institut Ifo nedavno je dodatno snizio svoje prognoze. Prema najnovijim procjenama, u 2027. i 2028. godini trebalo bi biti dovršeno samo 195.000 stanova godišnje.

To je približno 125.000 stanova manje od procijenjenih godišnjih potreba, pri čemu se stvarni manjak razlikuje među regijama.

Za 2026. Ifo očekuje dovršetak samo 185.000 stanova, što bi bila najniža razina u posljednjih petnaest godina.

Vlada pokušava ubrzati gradnju

Njemačka vlada nastoji potaknuti stanogradnju pojednostavljenjem propisa i ubrzavanjem postupaka izdavanja dozvola.

Jedna od mjera je takozvani Bau-Turbo, koji gradovima i općinama omogućuje brže odobravanje određenih stambenih projekata bez dugotrajnih izmjena prostornih planova.

Pripremaju se i nova pravila za jednostavniju i jeftiniju gradnju, poznata kao Gebäudetyp E, koja bi investitorima omogućila odstupanje od pojedinih tehničkih i komfornih standarda koji nisu zakonski obvezni, uz zadržavanje sigurnosti građevina.

No, stručnjaci upozoravaju da pojednostavljenje administrativnih postupaka samo po sebi neće riješiti problem.

Visoki troškovi gradnje, skupo financiranje i dugotrajna realizacija projekata i dalje usporavaju stanogradnju, zbog čega se značajnije poboljšanje ponude stanova zasad ne očekuje.