Podaci Eurostata pokazuju koliko se u posljednjem desetljeću promijenila cijena gradnje u Europi. Izgradnja novih stambenih zgrada u Europskoj uniji znatno je poskupjela, a Hrvatska se našla među zemljama u kojima je rast bio veći od europskog prosjeka.
Iznad prosjeka EU
Hrvatska je među zemljama s izraženim rastom. Prema Eurostatovim podacima, cijene građevinskih radova za nove stambene zgrade u Hrvatskoj porasle su za nešto više od 80 posto, što je znatno više od prosjeka Europske unije.
Rast troškova gradnje ne znači automatski isti rast cijena stanova, ali snažno utječe na tržište. Kada su izvođački radovi, materijali i energija skuplji, investitori imaju veće ulazne troškove. Statistika potvrđuje tu tezu. Državni zavod za statistiku objavio je podatke o kretanju cijena stambenih nekretnina u prvom tromjesečju 2026. Cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih objekata, u razdoblju siječanj-ožujak porasle su 3,3 posto u odnosu na tromjesečje ranije dok je na godišnjoj razini prosječni rast cijena stambenih objekata blago usporio na 14,3 posto (s 15,9 posto u četvrtom tromjesečju 2025.).
U razdoblju siječanj-ožujak 2026. u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, postojeći stambeni objekti porasli su za 16,1 posto, a novi stambeni objekti za 9,7 posto. Promatrano prema regijama koje pokriva indeks, cijene su na Jadranu bile više u prosjeku za 12,6 posto, u Gradu Zagrebu za 14,7 posto, dok je u kategoriji Ostalo godišnja stopa iznosila 18,1 posto.
U prvom tromjesečju od zemalja jedinstvenog valutnog područja snažniji rast na godišnjoj razini imao je Portugal (17,8 posto), Bugarska (14,8 posto) i Slovačka (14,4 posto), dok su na razini europodručja cijene u prosjeku porasle za 4,7 posto. Prema podacima Eurostata, u realnom izrazu, korigiranom za porast cijena, u Hrvatskoj je zabilježen rast stambenih nekretnina za 9,8 posto godišnje u promatranom razdoblju.
Izvjestan nastavak rasta
Na razini europodručja ta je promjena također pozitivna, ali je rast znatno skromniji i iznosi 2,4 posto.
“I u ovoj godini se očekuje nastavak rasta cijena stambenih nekretnina, potaknutog pozitivnim makroekonomskim izgledima, snažnim interesom za ulaganja u nekretnine u okružju još uvijek snažnog rasta potrošačkih cijena, solidnom turističkom aktivnošću i relativno niskim kamatnim stopama. I dalje očekujemo postepeno usporavanje rasta cijena premda je naša prognoza od 7,5 posto pod značajnim rizikom da bude premašena”, pišu analitičari RBA.
