Cijene stanova su u Hrvatskoj vjerojatno dosegle vrhunac jer najnoviji podaci ukazuju na stabilizaciju cijena, a primjetan je i pad u prometu nekretninama”, istaknuo je ekonomski analitičar Velimir Šonje na dvodnevnoj RE:D konferenciji o nekretninama pod nazivom Investicije za budućnost.

Konferencija je okupila vodeće investitore, developere, financijske institucije i stručnjake iz sektora nekretnina. Čak 51 govornik na 11 panela i 6 prezentacije iznijelo je realne podatke te svoje viđenje stanja na tržištu nekretnina u Hrvatskoj i regiji.

Cijene pokazuju otpornost

Jedna od ključnih poruka konferencije bila je da je za rješavanje izazova na tržištu nužno graditi više, brže i pametnije, uz značajno ubrzanje administrativnih procedura i učinkovitiju koordinaciju između države, lokalne samouprave i investitora. “Hrvatska je među zemljama koje su imale najveći rast BDP-a i plaća, ali cijene nekretnina su ipak rasle brže od inflacije pa je ulaganje u nekretnine bilo dobra investicija”, dodao je Šonje.

“Primjetan je rast kupoprodaje građevinskih zemljišta, ali nove projekte i dalje značajno koči sporost u izdavanju građevinskih dozvola”, upozorio je Boro Vujović, vlasnik Opereta nekretnina. Unatoč padu broja transakcija, cijene, osobito u Zagrebu i dalje pokazuju otpornost. Očekuje se nastavak stabilizacije cijena, dok će mjere poput priuštivog stanovanja imati vidljiviji učinak tek u srednjem i dugom roku.

“Trenutačno je u proceduri šest zakona koji će postaviti regulatorni okvir za razvoj projekata priuštivog stanovanja. Prilike su ogromne, ali stanovanje je na jedinicama lokalne samouprave i daljnje odluke će biti na njima”, istaknuo je Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine.

Europska komisija je krajem prošle godine usvojila Plan priuštivog stanovanja, a za tu namjenu je predviđeno 43 milijarde eura. Dio tog budžeta bi mogao biti na raspolaganju i Hrvatskoj ukoliko uspije prilagoditi zakonodavstvo i privući stabilne investitore koji planiraju dugoročne investicije.

“Europi trenutno nedostaje 10 milijuna stanova i Europska komisija intenzivno radi na okviru koji će smanjiti birokraciju i ubrzati gradnju. Priuštivo stanovanje nije socijalna politika, nego pitanje gospodarske i demografske stabilnosti”, naglasila je Nikolina Brnjac, hrvatska zastupnica u Europskom parlamentu.

Industrija zdravlja vida

Sve više Hrvata rješenje za vid pronalazi na istom mjestu – evo zašto

Promjene

Ulaganja u obranu i konkurentnost su nužna, ali ne na štetu radnika i kućanstava

Stanislav Kubacek, direktor i voditelj ulaganja za istočnu Europu tvrtke Heimstaden za primjer je naveo Poljsku koja je privukla oko milijardu eura investicija u nekretnine, no upozorava da je za projekte priuštivog stanovanja potrebno usuglasiti jasna pravila i postići društveni konsenzus.

Stabilan pravni okvir

“Gradovi trebaju snažnije ulagati u infrastrukturu kako bi se razvijao koncept 15-minutnog grada, u kojem su svi ključni sadržaji dostupni u neposrednoj blizini”, istaknuo je Vlaho Kojaković, direktor Odjela za nekretnine Europske banke za obnovu. Kojaković je također istaknuo da Zagreb trenutno svoj razvoj temelji na širenju grada na okolicu, dok je zapadna praksa da se grad razvija unutar sebe jer inače traži značajna ulaganja u infrastrukturu.

Jedan od sudionika konferencije je bio Tomas Hamersky, direktor Odjela za lokalizaciju poslovanja CzechInvesta, češke državne agencije za investicije. Hrvatskoj je sugerirao stvaranje stabilnog pravnog okvira, spremne projekte i lokacije te skraćivanje procesa za izdavanje dozvola.