Medijalna veličina prodanih stanova u gradu Zagrebu 2023. godine kretala se između 50 i 100 četvornih metara, pokazuju podaci o tržištu nekretnina. U većem dijelu grada najzastupljeniji su stanovi površine između 50 i 70 kvadrata, upravo one veličine koje su i najtraženije među kupcima.
Nešto veće medijalne površine, između 70 i 80 kvadrata, zabilježene su u katastarskim općinama Maksimir i Mikulići, dok su Šestine i Granešina Nova predvodile po veličini prodanih stanova, s medijalom koja prelazi 100 kvadrata. Uz njih, i Gornji Stenjevec te Remete, zajedno s ostalim općinama podsljemenske zone, bilježe medijalne veličine od 80 kvadrata i više.
S druge strane, Trešnjevka i Zaprudski Otok izdvajaju se kao područja s najmanjim prosječnim stanovima, manjima od 55 kvadrata, prenosi portal Geozofija.
Blagi pomaci u veličini stanova
Usporedbom 2018. i 2023. godine vidi se da se u većem dijelu Zagreba medijalna veličina prodanih stanova promijenila za najviše 10 posto, što u praksi znači razliku od tek nekoliko kvadrata. Primjerice, u katastarskoj općini Zaprudski Otok medijalna je veličina smanjena za 6 posto. S 55,1 na 51,8 kvadrata, odnosno 3,3 kvadrata manje.
Na rubnim dijelovima grada zabilježena su izraženija povećanja površine, veća od 10 posto. Najveći pad medijalne veličine imala je katastarska općina Markuševec, gdje je zabilježeno smanjenje od 23 posto, dok je susjedna Granešina Nova ostvarila najveći rast, čak 25 posto.
Povezanost cijene i kvadrature
Zanimljivo je usporediti promjene medijalne veličine s promjenama medijalne cijene kvadrata u razdoblju od 2018. do 2023. godine. U katastarskim općinama Blato i Granešina Nova, koje su zabilježile najmanji rast medijalne cijene kvadrata (oko 50 posto), istodobno je došlo do najvećeg povećanja medijalne veličine prodanih stanova – za jednu petinu u Blatu i za jednu četvrtinu u Granešini Novoj.
Na prvi pogled, moglo bi se zaključiti da se niže cijene kvadrata kompenziraju većim stanovima, no to nije univerzalno pravilo. Neke općine, poput Gornjeg Stenjevca, bilježe istodobno snažan rast i cijena i veličina. U toj je općini medijalna cijena kvadrata porasla za 105 posto, dok je površina prosječnog prodanog stana povećana za 22 posto.
Takvi trendovi upućuju na kompleksnu dinamiku zagrebačkog tržišta nekretnina, gdje se rast cijena ne odražava uvijek proporcionalno na veličinu, a podsljemenska zona i dalje zadržava status prostora s najprostranijim, ali i najskupljim stanovima.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Uključite se u raspravu