Odnedavno građani – osobito mlađi od 45 godina – mogu ostvariti pravo na povrat dijela troška kroz državnu mjeru koja omogućuje povrat plaćenog poreza, piše Index.hr.

Riječ je o povratu poreza na promet nekretnina u slučaju kupnje starogradnje, odnosno 50 posto plaćenog PDV-a prilikom kupnje novogradnje. Ovisno o vrijednosti nekretnine i vrsti kupnje, povrat može iznositi i nekoliko tisuća eura.

Financije

Kako možete zaraditi veću mirovinu s novom bonifikacijom

No, ostvarivanje ovog prava nije automatsko – zahtijeva strogo poštivanje uvjeta i preciznu dokumentaciju. Pogreške poput nepotpune papirologije ili propuštanja zakonskih rokova mogu rezultirati odbijanjem zahtjeva.

Zbog toga je ključno informirati se tko ima pravo na povrat, kako izgleda sam postupak te na koji način izračunati mogući iznos povrata. Ako sve bude ispunjeno kako treba, ova mjera može znatno smanjiti ukupni trošak kupnje prvog doma.

Osim što podnositelji zahtjeva trebaju biti mlađi od 45 godina, moraju biti i državljani Republike Hrvatske koji su prvu nekretninu kupili nakon 1. siječnja ove godine te imaju prijavljeno prebivalište na toj adresi.

Osim osobe koja je kupila nekretninu i predaje zahtjev za povrat poreza, prebivalište na istoj adresi moraju imati i ostali članovi uže obitelji koji se navode u zahtjevu. Bitno je naglasiti da svi ukućani koji žive na adresi moraju imati prijavljeno prebivalište jer se najviši iznos potpore određuje na temelju korisne površine stana po broju ukućana.

Prvo platite, pa onda tražite povrat

Važno je znati da se pravo na povrat može ostvariti tek nakon što je porez ili PDV u cijelosti plaćen. Dakle, najprije je potrebno podmiriti obvezu, a zatim – uz potvrdu o uplati i ispunjene uvjete – podnijeti zahtjev za povrat sredstava.

promo

Poslodavci više ne traže samo diplomu: zašto visoka učilišta moraju mijenjati način obrazovanja

promo

Što zapravo kupujete kada kupujete automobil?

Kod gradnje obiteljske kuće, dodatni uvjeti su nešto stroži. Potrebno je imati uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025. te račun ovjeren od nadzornog inženjera, na temelju kojeg je PDV plaćen.

Zanimljivo, pravo na povrat moguće je ostvariti i iznimno, čak i ako podnositelj zahtjeva ili član njegove uže obitelji prethodno jest imao nekretninu – ali samo ako je ta nekretnina bila neodgovarajuća za stanovanje i prodana je radi kupnje veće ili gradnje nove kuće.

S druge strane, pravo na potporu ne mogu ostvariti oni koji su već koristili državne subvencije za stambeno zbrinjavanje, ako je cijena nekretnine 50 posto viša od prosječne cijene četvornog metra u lokalnoj samoupravi ili ako površina nekretnine prelazi 50 posto propisane maksimalne kvadrature.

Na stranici APN-a nalazi se popis dokumentacije koju je potrebno priložiti kao i Zahtjev za isplatu potpore. Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, a ne Poreznoj upravi.

Direktorica kreditnog posredovanja Martina Mataić Škugor naglasila je kako zahtjev mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika.

– Također, bitno je napomenuti da se zahtjev podnosi osobno ili šalje poštom jer APN mora imati original zahtjeva. Mnogi žele zahtjev poslati e-mailom, no potrebno ga je poslati poštom ili osobno donijeti kako bi APN dobio originalne dokumente.Zahtjev se može podnijeti u roku od dvije godine od kupnje nekretnine, a ugovori o kupnji nekretnine ne smiju biti stariji od 1. siječnja 2025. godine. U slučaju da korisnik potpore u roku od pet godina od isplate potpore proda ili iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište i ne boravi u nekretnini, dužan je u cijelosti vratiti potporu – pojasnila je Mataić Škugor.

Izračun potpore

Najviši iznos potpore određuje se na temelju korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, u skladu s brojem članova kućanstva te prosječne cijene četvornog metra u jedinici lokalne samouprave gdje se nekretnina kupuje ili gradi, piše Index.hr.

– To su dva kriterija koja moraju biti zadovoljena. Oni su kumulativni. Prvo je potrebno provjeriti je li nekretnina u skladu s kvadraturom. Recimo, za samca je određeno 50 m², odnosno maksimalno je 75 m². Ako samac podnese zahtjev za 75,50 m², on neće imati pravo na povrat.

I drugi je kriterij cijena. Na stranici APN-a mogu se pronaći definirane prosječne cijene kvadrata, dodatno imaju pravo na 50 posto veću od prosječne cijene. Ako cijena prelazi i za cent 50 posto više od prosječne cijene, podnositelj neće imati pravo na povrat.

Ako su ova dva kriterija zadovoljena, onda oni za samca pomnože prosječnu cijenu na 50 m² i izračunaju koliku kupoprodajnu cijenu to čini te na nju obračunaju 3 psoto poreza – to je iznos na koji klijent ima pravo – kazala je Martina Mataić Škugor.

Tablica s cijenama kvadrata za sve jedinice lokalne samouprave može se pronaći OVDJE.

Ako samac kupi stan od 60 m², povrat poreza dobit će samo za 50 m², jer je to maksimalna površina za samca, a za preostalih 10 kvadrata nema pravo na povrat. Povrat se računa prema stvarnoj cijeni kvadrata, ali najviše do prosječne cijene u toj lokalnoj samoupravi. Ako je plaćena cijena viša od prosječne, povrat će biti obračunat po prosječnoj cijeni.

Samac može dobiti povrat u cijelosti samo ako stan nije veći od 50 m² i cijena kvadrata nije viša od prosječne za to područje. U slučaju da nekretnina prelazi maksimalno dopuštenu površinu kao i 50 posto veću prosječnu cijenu, podnositelj zahtjeva neće imati pravo na povrat poreza.