Londonski investitori u nekretnine otkrili su novu “zlatnu koku” – manja skladišta koja su zbog “Amazon efekta” postala iznimno tražena. Kako navodi Bloomberg, cijena najma skladišnog prostora unutar britanskih gradova, a posebice Londona, otišle su u nebo jer internetski trgovci, poput Amazona, traže lokalne logističke centre kako bi skratili vrijeme isporuke.

Promjena u hijararhiji

“Amazon efekt”, kako ga nazivaju analitičari, promijenio je hijerarhiju komercijalnih nekretnina. Naime, manji skladišni prostori unutar gradova sada su traženiji od velikih skladišta izvan urbanih područja koja dosežu površinu i 15 nogometnih igrališta. “Nedavno smo kupili komercijalnu nekretninu. Isprva sam mislio kako je preskupa, no kada smo bolje promislili, shvatili smo da možemo tražiti najamninu višu za 50, pa možda i više posto”, kaže za Bloomberg Andrew Jones, izvršni direktor nekretninske investicijske zaklade LondonMetric Property.

Svoja očekivanja Jones vjerojatno temelji na Amazonovu unajmljivanju dva skladišta po 60 posto višoj najamnini od cijene koje plaćaju postojeći unajmljivači. Prema podacima tvrtke Savills, Amazon je krajem prošle godine u najmu držao desetinu ukupnog skladišnog prostora u Velikoj Britaniji, odnosno više od 232.000 četvornih metara. Potreba za skladišnim prostorom dodatno je potencirana testiranjem usluge Amazon Flex koja se temelji na suradnji s malim auto-prijevoznicima.

Promjena strategije

Priliku u manjim skladištima “nanjušili” su i veliki investitori, poput Blackstonea i singapurskog državnog investicijskog fonda GIC. Blackstone je do sada u taj segment uložio četiri milijarde dolara dok je europska podružnica singapurskog fonda krajem prošle godine najavila početak kupnje takvih nekretnina. “Kako potrošači sve više očekuju isporuku kupljene robe isti dan, trgovci mijenjaju strategije dostave fokusirajući se na urbane lokacije”, pojašnjava James Seppala, voditelj europskog poslovanja Blackstonea.