Rast turističkog prometa i jačanje potencijala Hrvatske u zadnjih par godina oživjelo je i takozvano "second home" tržište, sa sve više stranaca koji kupuju nekretnine za odmor, pri čemu je sve više onih koji se na to odlučuju kao investitori koji se u Hrvatskoj žele baviti turizmom.

Međutim, zbog još uvijek visoke sezonalnosti i loše dostupnosti, ali i komplicirane birokracije te visokih poreznih stopa, Hrvatska je i dalje pri dnu ljestvice najpoželjnijih "second home" destinacija u usporedbi s drugim zemljama Mediterana, pokazalo je istraživanje globalne agencije Savills sa sjedištem u Velikoj Britaniji, koje će biti predstavljeno ovog tjedna na investicijskoj konferenciji Adria Hotel Forum.

Iako primjećuju rast potražnje za atraktivnim projektima u "second home" segmentu, agenti specijalizirani za inozemne kupce ističu pak da je hrvatsko tržište još mlado, uz ponudu koja se još razvija, pogotovo kad su u pitanju resorti mješovite namjene (mixed use resorti) kojih je u Hrvatskoj i dalje znatno manje nego primjerice u Španjolskoj i Portugalu koji su prvaci na "second home" tržištu.

Dodaju da bi tržište dodatno živnulo da se uvede porez na nekretnine, koji bi vlasnike prisilio na prodaju ili poduzetništvo. U Savillsu kao dobar primjer resorta čije rezidencije kupcima iz inozemstva služe kao vikendice navodi resort Dubrovački vrtovi sunca, koji uz hotelske sobe ima 207 rezidencija.

"Uspjeh resorta ovisi o kombinaciji uvjeta na određenom tržištu, od političke, ekonomske, porezne stabilnosti zemlje do turističkih rezultata i pogodnosti kao što su Golden Visa programi kojima se ulagačima nudi državljanstvo u zamjenu za ulaganje. Jako su važni i dostupnost nekretnina koja bi omogućila primjerice vikend putovanja, a upravo te dvije stavke su jedan od glavnih problema hrvatskog tržišta, kao i tržišta Grčke i Crne Gore", pojašnjava za Poslovni dnevnik Alexandros Moulas, direktor za sektor razvoja resorta u Savillsu.

Uz Grčku, Hrvatska je na dnu ljestvice za kupnju drugog doma i zbog visine PDV-a, što značajno poskupljuje ukupnu cijenu nekretnina, za razliku od Cipra i Crne Gore koji su s ciljem maksimalnog otvaranja stranim ulagačima smanjili poreze i predstavljaju mediteranske zvijezde u usponu. Splitska agencija First Property Croatia najviše prodaje Skandinavcima, Nijemcima, Česima te Slovacima, koje uz Split sve više zanima Trogir zbog blizine zračne luke. Norvežani žele skupe stanove, Slovenci vile u Istri, dio kupaca su bivši "gastarbajteri" koji mirovinu žele provesti na Jadranu.