Grad Split objavio je poziv za iskazivanje interesa za projekt izgradnje nove zgrade gradske uprave na Trgu Hrvatske bratske zajednice te prenamjenu sadašnje zgrade, tzv. Banovine u hotel visoke kategorije. Riječ je o prvom u nizu projekata javno-privatnog partnerstva u Splitu. Grad je u načelu ponudio nekretninu za nekretninu, odnosno zgradu Banovine, ukupne površine 14 tisuća četvornih metara, za novu zgradu na Trgu Hrvatske bratske zajednice. Uvjet je da, u skladu s novim GUP-om, Banovina bude hotel visoke kategorije. Projekt će se realizirati po modelu javno-privatnog partnerstva, tako da će privatna strana financirati novi dom gradske uprave u zamjenu za zgradu Banovine koju će dobiti na korištenje 99 godina. Nova zgrada gradske uprave gradit će se prema idejnom projektu Grada, a financirat će se sredstvima investitora. Grad će je uzeti u najam na 30 godina, nakon čega bi ona ostala gradska. Grad će u tom razdoblju plaćati operativni leasing u koji su uključeni cijena investicije, najam i održavanje objekta. Privatnoj strani je omogućeno mijenjati elemente idejnog rješenja, u dogovoru s Gradom, a radi optimizacije ukupnih troškova. Odabrana tvrtrka osnovat će tvrtku posebne namjene koja će biti izvršitelj ugovora. Predviđeno je da gradnja traje dvije godine od sklapanja ugovora, a tek nakon preseljenja moći će se pristupiti rekonstrukciji Banovine i njenoj prenamjeni u hotel, koji mora biti stavljen u uporabu najkasnije tri godine nakon preseljenja gradske uprave. Idejno riješenje budućeg hotela visoke kategorije izradit će privatna strana. Nova zgrada gradske uprave gradila bi se na sjeveroistočnom dijelu Trga HBZ-a, na zemljištu površine 3062 četvorna metra, od čega je sada manji dio u vlasništvu Grada, a najveći dio je u vlasništvu samostana sv. Klare u Splitu, od kojega Grad namjerava kupiti taj dio zemljišta. Može biti visoka 28,5 metara, što je ukupno šest katova od 12 tisuća metara četvornih, a imat će dvije etaže podzemnih garaža povezanih s podzemnom garažom zgrade Splitske banke, koja će biti sagrađena na zapadnoj strani tog trga.

Projekt preseljenja gradske uprave stajat će, prema procjeni splitskog gradonačelnika Zvonimira Puljića, od 150 do 200 milijuna kuna. Kako bi se projekt realizirao, potrebno je prethodno procijeniti zgradu Banovine za što je osnovano povjerenstvo. Grad će prema svom osobnom nahođenju, nakon što pristignu sve ponude, izabrati tri do četiri velike tvrtke ili konzorcija koje će pristupiti tzv. natjecateljskom dijalogu, gdje će se razmotriti svi aspekti ugovora s ciljem da se izabere najbolji ponuditelj. Izabrane tvtrke bit će pozvane da podnesu svoju prethodnu obvezujuću ponudu s idejnim rješenjem hotela. Nakon što Grad objavi da je ‘natjecateljski dijalog’ završen, izabrane tvrtke će biti pozvane da podnesu svoje konačne obvezujuće ponude na temelju jednog ili više rješenja odabranih tijekom ‘dijaloga’. Grad zadržava pravo da ne odabere nijednu od pristiglih ponuda. Prema riječima splitskog gradonačelnika Zvonimira Puljića, pojedine tvrtke već su pokazale interes za projekt, a među njima su Raiffeisen Evolution, Erste&Steiermärkische bank, Mep projekt GmbH i mađarska tvrtka Trigranit. Prema istom modelu, kroz operativni leasing, Grad Split namjerava graditi garaže, škole i školske dvorane. Kako je pojasnio Puljić, takav način financiranja omogućit će gradu Splitu da u nekoliko godina ostvari projekte koje iz gradskog proračuna ne bi mogao pokriti u 25 godina. Konzultantske usluge za realizaciju splitskih projekata po modelu javno-privatnog partnerstva obavlja zagrebačka tvrtka Hrvatski institut za mostove i konstrukcije.

Isti model za zgradu ‘Socijalnog’

Glavni gradski urbanist, Branko Poljanić predlaže isti model javno-privatnog partnerstva za susjednu zgradu ‘Socijalnog’, u kojoj se nalaze HZMO, HZZO i ‘Jadroplov’, čime bi se na zapadnoj obali dobila još jedna atraktivna zgrada za hotel, s mogućnošću nadogradnje. Time bi se potpuno promjenio izgled zapadne obale na kojoj bi se nalazio niz hotela visoke kategorije: Banovina, ‘Socijalno’, Kerumov, ‘Marjan’, Ivićev ‘Ambasador’ i Kotarčev hotel na Dražancu.