Kada se ugovor o prodaji stana smatra potrošačkim
Molimo vas za mišljenje smatra li se prodaja stana od strane prodavatelja – koji djeluje u okviru svoje gospodarske djelatnosti – kupcu koji ga kao fizička osoba kupuje izvan svoje gospodarske, odnosno profesionalne djelatnosti, potrošačkim ugovorom?

Poštovani, u Republici Hrvatskoj postoje tri ugovornopravna režima. Tako je jedan režim predviđen za trgovačke ugovore. Trgovački ugovori su, prema članku 14. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima (ZOO), ugovori koje sklapaju trgovci između sebe u obavljanju djelatnosti koje čine predmet poslovanja barem jednoga od njih ili su u vezi s obavljanjem tih djelatnosti. Na te ugovore će se primjenjivati odredbe ZOO-a i to one koje se odnose na sve ugovore i posebne koje se odnose samo na trgovačke ugovore ili sva odgovarajuća pravila autonomnog prava. Na ugovore koji nisu trgovački primjenjuju se odredbe Zakona o obveznim odnosima osim onih koje se primjenjuju samo na trgovačke ugovore. Potrošački ugovori podložni su posebnom režimu. Na njih se primjenjuje odredba Zakona o obveznim odnosima i odredbe Zakona o zaštiti potrošača. Prema članku 402. stavak 3. ZOO-a, potrošački ugovor je ugovor koji fzička osoba kao kupac sklapa izvan svoje gospodarske ili profesionalne djelatnosti s fizičkom ili pravnom osobom koja kao prodavatelj djeluje u skopu svoje gospodarske ili profesionalne djelatnosti. Prema članku 3. Zakona o zaštiti potrošača, potrošač je svaka fzička osoba koja sklapa pravni posao ili djeluje na tržištu u svrhe koje nisu namijenjene njegovoj poslovnoj djelatnosti niti obavljanju delatnosti slobodnog zanimanja, a trgovac je bilo koja osoba koja sklapa pravni posao ili djeluje na tržištu u sklopu svoje poslovne djelatnosti ili u sklopu obavljanja djelatnosti slobodnog zanimanja.Odredbom članka 2. stavak 2. Zakona o potrošačima propisano je da će se na obveznopravne odnose između potrošača i trgovca primijeniti odredba Zakona o obveznim odnosima ako Zakonom o zaštiti potrošača nije drukčije određeno. Dakle, odgovor na postavljeno pitanje je potvrdan. Ugovor o prodaji stana, ako ga prodavatelj prodaje u sklopu svoje djelatnosti, a kupac koji je fzička osoba ga kupuje izvan svoje g djelatnosti, potrošački je ugovor.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur