Podaci portala Crozilla.com pokazuju kako su cijene stanova u Zagrebu bile mnogo niže nego u nekim gradovima uz more. Tijekom travnja cijene stanova u Zagrebu iznosile su 1747, u Splitu 2187, a u Dubrovniku čak 3126 eura po metru kvadratnom.

Poznato je da cijene nekretnina na Jadranu dolaskom ljepšeg vremena i prvih turista ignoriraju financijsku krizu i stanje na tržištu te odolijevaju trendu pada cijena. Taj primjer već nekoliko godina za redom slijede gradovi poput Splita, Rijeke, Pule u kojima travanjske cijene stanova bilježe porast, a nerijetko su u nekim gradovima i više nego što su bile prijašnjih godina. Uzmimo za primjer Split u kojemu su cijene tijekom travnja na mjesečnoj razini porasle čak za 3,4 posto, zatim 5,1 posto na godišnjoj razini i 2,9 posto u odnosu na travanj 2010.godine. Istovremeno, travanjske cijene stanova u Zagrebu bilježe osjetan pad cijena: 2,8 posto na godišnjoj razini, 7 posto u usporedbi s istim mjesecom 2010.godine i 0,6 posto na mjesečnoj razini.

Opravdanje pada cijena i potražnje u kontinentalnim dijelovima Hrvatske, a porast istih u priobalnim dijelovima pronalazimo u činjenici da dolaskom ljepšeg vremena Jadran postaje nezaobilazna destinacija, kako poslovna, tako i turistička, pa se i dobar dio poslovanja s kopna seli na područja uz more. Iz tjedna u tjedan ta će područja sve više obilovati stranim i domaćim turistima i radnicima, a upravo ta seoba naroda u toplije krajeve uzrokuje i porast cijena nekretnina na tim područjima. Naime, veliki broj novih ljudi, znači i veliki broj novih potencijalnih kupaca, stoga će prodavatelji pokušati iskoristiti ovo razdoblje za lagano podizanje cijena kako bi pri prodaji profitirali. S obzirom na najave poreza na nekretnine, koji će dodatno spustiti njihove cijene, prodavateljima je ovo prilika koja se još može iskoristi za lagano dizanje cijena.

Velik broj neprodanih stanova problem je u kontinentalnom dijelu Hrvatske, posebice u Zagrebu, ali područja uz more dolaskom turističke sezone postaju otporna na pad potražnje, a time i njihove cijene počinju rasti. Razlog tome je i vrsta kupaca: u kontinentalnim dijelovima Hrvatske primarni su kupci stanova domaće stanovništvo, dok su to na području Jadrana pretežno turisti koji su upravo počeli pristizati.

Porast cijena nekretnina koji posljednjih godina periodično zahvaća određene dijelove zemlje i ovoga bismo puta mogli smatrati tek prividnim jer se upravo sada javlja optimizam i rastu očekivanja prodavatelja što je rezultiralo povećanjem traženih cijena stanova u određenim područjima. Valja uzeti u obzir da su i prodavatelji svjesni financijske situacije i kupovne nemoći građana te su pri prodaji najčešće spremni na kompromis kod dogovora oko cijene, pa se tražena cijena i ona po kojoj se nekretnine doista i prodaju ponekad razlikuje čak i do 30 posto.

Nastavimo li slijedom promjena cijena koje su se odvijale prethodnih godina, možemo očekivati da je pred nama (kratko) razdoblje povećanja cijena koje bi u pojedinim gradovima moglo potrajati do posljednje smjene turista.

izostaju rezultati?

Problem možda nije u tome koliko radite, nego kako radite

bez njih teško možemo

Svi ih koristimo, a što ako nam sutra drastično podignu cijene?