Cijene stanova u Zagrebu i na Jadranu bilježe blagi pad na godišnjoj razini. U Zagrebu taj pad iznosi 4, a na Jadranu 3,2 posto. Jedino cijene apartmana na Jadranu te stanova u Osijeku bilježe porast. Tako su apartmani skuplji za 4,9, a stanovi u Osijeku za čak 12 posto. Ozbiljnija korekcija cijena ponuđača, konsolidacija potražnje kućanstva te porez na imovinu ključni su potezi koji bi mogli pokrenuti zbivanja na tržištu nekretnina, tvrdi Josip Tica, profesor Ekonomskog fakulteta u Zagrebu. Što se tiče glavnoga grada, prosječna cijena stana u prosincu iznosila je 1744 eura za četvorni metar, što je za četiri posto niže u odnosu na isti mjesec prošle godine. Iako su cijene stanova u svim zagrebačkim četvrtima pale, osim na Pešćenici gdje je došlo do porasta cijena od gotovo pet posto u odnosu na prošlu godinu, najviše cijene stanova su na Medveščaku, s prosječnom cijenom od 2350 eura po četvornome metru. Slijedi centar s cijenom od 2158 euro po četvornome metru. Najniže cijene stanova su u Sesvetama u kojima prosječna cijena stana iznosi 1229 eura po četvornome metru, slijedi istočni dio Novog Zagreba s cijenom od 1459 eura po četvornome metru.

Rast na Jadranu
Što se pak tiče cijena stanova na Jadranu, i one su, kao i cijene u Zagrebu, u blagom padu u odnosu na prošlu godinu, i to za 3,2 posto. Najveći pad cijene stanova dogodio se u Splitu – za 6,9 posto, pa prosječna cijena stana iznosi 2410 eura. U Rijeci cijena stana iznosi 1609 eura po četvornome metru, što je također nizak pad od 1,1 posto. Jedino cijene stanova u Osijeku bilježe porast, i to za čak 12,1 posto u odnosu na prosinac prošle godine te iznose 1164 eura po četvornome metru. Cijene apartmana na Jadranu bilježe blagi rast. Tako je prosječna cijena kvadrata apartmana na Jadranu viša za 4,9 posto te iznosi 2038 eura po četvornome metru. Pritom su najskuplji apartmani u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje prosječna cijena iznosi 2978 eura po četvornome metru te u Splitskoj-dalmatinskoj gdje iznosi 2447 eura po četvornome metru. S druge strane najpovoljniju nekretninu za odmor moći ćete kupiti u Ličko-senjskoj županiji s cijenom od 1691 eura po četvornome metru. Josip Tica, profesor Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, ističe da su ozbiljnija korekcija cijena ponuđača te konsolidacija potražnje kućanstva ključni potezi koji bi mogli pokrenuti zbivanja na tržištu nekretnina. Tica smatra da će za oba ta procesa biti ključni Vladini potezi. Kako Tica objašnjava, podizanje stambenih kredita vezano je uz očekivanja. Naime, da bi netko podigao kredit, prije svega mora vjerovati da će mu primanja u kućanstvu biti ista ili približno ista, a situacija u kojoj se rezovi, koji moraju doći, stalno odgađaju ukazuju da ljudi ne mogu formirati pouzdana i pozitivna očekivanja o budućnosti, što odgađa zaduživanje kućanstva kao i investiranje poduzetnika. Prema tome ključni cilj nove vlade mora biti “uvjeriti ljude da smo dotaknuli dno kako bi formiranje očekivanja postalo moguće”. Drugi važan element koji bi prema Tici mogao utjecati na stambeno tržište je porez na imovinu.

Predviđanja za 2012.
U 2012. Tica predviđa kako će cijene nekretnina na Jadranu i dalje biti usko vezane uz turističku ekonomiju i potražnju, dok će stambeno tržište u Zagrebu nastaviti s trendom tzv. kontroliranog spuštanja cijena. “Sigurno je da će kupci očekivati daljnji pad cijena sve dok vide prazne zgrade u gotovo svim zagrebačkim kvartovima, dok će s druge strane bankari nemušto pokušavati uvjeriti kupce kako su baš njihovi stanovi kvalitetni, a njima cijene ne padaju”, ističe Tica te dodaje da, kada govorimo o Jadranu, i dalje će razni optimisti čekati svoje bogate Ruse koji više nikada neće doći, a nekoliko elitnih lokacija kao što su Hvar, Opatija i Dubrovnik davat će ritam kretanja indeksa.