Stopama sumnjivog kreditiranja nekretninskog biznisa putem leasinga u Hrvatskoj krenula je i slovenska Nova ljubljanska banka. Premda je banci ulaz na hrvatsko bankarsko tržište čvrsto zatvorila Hrvatska narodna banka dok se ne riješi pitanje oštećenih štediša Ljubljanske banke, NLB je uspješno pronašao način da putem povezanih tvrtki posluje i kreditira u Hrvatskoj.

No, poslovanje u Hrvatskoj po svemu sudeći upalo je u probleme što je u centrali u Ljubljani izazvalo veliku nevozu dok se i sama bori s manjkom kapitala. Službeno, Optima leasing u kojem je NLB leasing suvlasnik zajedno s Compositio grupom (bivši Spectator) Gorana Crnčevića i slovenskim Matmar Lineom, prošlu godinu završila s uvjerljivo najvećim gubitkom među svim leasing društvima od 72,6 milijuna kuna, no neslužbeno gubici se procjenjuju na višestruko veće iznose. S NLB-om je povezana i OL Nekretnine čiji je predsjednik NO-a Borut Simonič, inače šef slovenskog NLB leasinga. Prema podacima Poslovnog dnevnika, u samo dva domaća građevinska projekta Slovencima je upitno gotovo 90 milijuna eura. U oba poslovna pothvata kreditirana je tvrtka Invest Zadar vlasnika Andreja Jerine, inače direktora slovenskog Kolpa Investa koji je povezan s NLB-om.

Prokurist Invest Zadra je Mirjan Kulovec, predsjednik Uprave Kolpa grupe. U projektu “Veliko polje- Buzin” procijenjenom na 11,5 milijuna eura Invest Zadar sagradio je 20 zgrada sa 131 stanom te poslovnim prostorima i pratećim garažama. S 12,4 milijuna eura financijsku potporu pružio je OL Nekretnine, a NLB leasing dao je još 3 milijuna eura. Prema dokumentima, od kraja 2008. prodano je tek 17 stanova i 4 poslovna prostora, čime je naplaćeno tek 2,36 milijuna eura uglavno NLB leasingu, dok je OL Nekretninama pokriven tek dio kamate. Unatoč slaboj prodaji NLB leasing pristao je na brisovno očitovanje i time smanjio izglednost naplate vlastitih potraživanja. Istodobno, OL Nekretnine na projektu imaju upisanu hipoteku manju od iznosa kredita na 10,9 milijuna eura. Budućnost otplate jednako je neizvjesna jer u 2011. investitor planira prodati jedan stan mjesečno i time ostvariti 1,3 milijuna eura prihoda što će biti nedovoljno za pokrivanje dospjelih obveza pa se pregovara da sama NLB banka preuzme potraživanja.

Projekt “Borovje” jednako je intrigantan iz perspektive logične poslovne politike. Tu je, naime, Invest Zadar preuzeo tvrtku Gradnja Borovje u čijem je vlasništvu bila parcela od 9300 kvadratnih metara u Zagrebu, ali i 49,9 milijuna eura kredita. Na čestici je planirana gradnja 309 stanova i poslovnih prostora površine 45.000 kvadratnih metara, no do prve lopate nije se stiglo. Iako gradnja nije ni započela, a vrijednost zemljišta sudski procjenjena na 12 milijuna eura, OL Nekretnine u projekt su uložile još 12,5 milijuna eura, a NLB 10 milijuna eura te zajedno upisale 72,5 milijuna eura hipoteka.U pokušaju da dobijemo odgovor na pitanje o poslovanju s Invest Zadrom, u Optima Leasingu nisu bili dostupni za trenutni komentar. Inače, zahvaljujući gubicima NLB banke koji se procjenjuju i do milijardu eura, koje u službenim bilancama nije vidljivo, slovenska je banka i poslovanje leasing biznisa u Hrvatskoj pod budnim okom tamošnje središnje banke. Gubici su, pretpostavlja se, i uzrok poluuspješne dokapitalizacije u kojoj su postojeći dioničari uplatili 89,2 milijuna eura iako je inicijalna namjera bila 250 milijuna eura, a najveći vlasnici, slovenska država i belgijski KBC, uplatili su minimalno potreban iznos da da zadrže postojeće pakete.