Fizička osoba je u ožujku 2008. godine nabavila zemljište te ga planira prodati ove godine. Je li fizička osoba obvezna podnijeti prijavu poreza na dohodak i ako jest, smatra li se dohotkom iznos naveden u kupoprodajnom ugovoru ili iznos koji je stvarno naplaćen jer će naplata uslijediti djelomično u 2010. i djelomično u 2011. godini?

Ako se nekretnina otuđuje unutar tri godine od datuma nabave, dohodak od otuđenja nekretnine se oporezuje sukladno Zakonu o porezu na dohodak. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Naime, dohotkom od imovine i imovinskih prava, među ostalim, smatra se i razlika između primitaka od otuđenja nekretnina i izdataka koji su poreznom obvezniku nastali u poreznom razdoblju u vezi s tim primicima. Dohodak u ovom slučaju čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti nekretnine uvećane za rast cijena industrijskih proizvoda, s tim da se troškovi nastali prilikom otuđenja mogu odbiti kao izdaci. Ako se otuđuje građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, nekretninom se smatra gradilište ili zemljišna čestica. U smislu utvrđivanja dohotka od samostalne djelatnosti smatra se i prodaja četiri ili više nekretnina ili imovinskih prava iste vrste u razdoblju od pet godina, pri čemu razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine tako da se mjerodavnim smatra datum sklapanja kupoprodajnog ugovora, odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Slijedom navedenoga, građanin koji u razdoblju od pet godina ispuni propisane uvjete za oporezivanje samostalne djelatnosti otuđenjem više od tri nekretnine jednake vrste obvezan je utvrditi porez na dohodak na temelju godišnje prijave poreza na dohodak te isto tako obaviti i druge propisane radnje prema odredbama Zakona o porezu na dohodak i Pravilnika o porezu na dohodak u smislu vođenja poslovnih knjiga, plaćanja mjesečnog predujam poreza na dohodak na temelju rješenja porezne uprave i ostalo.

Odgovara: Katica Krišto, dipl. oec. i ovlašteni računovođa

Pitanja vezana za računovodstvenu tematiku šaljite na e-mail: info@data-link.hr ili redakcija@poslovni.hr s napomenom za rubriku računovodstvo