Iako postoje različite procjene o kretanju cijena nekretnina u Hrvatskoj, činjenica je da one u Zagrebu i dalje polako, ali sigurno rastu. Razlike u cijenama stanova između gradova su velike, primjerice između Rijeke i Zagreba. U Zagrebu su cijene stanova više za 20 do 30 posto ponajviše zbog bolje infrastrukture i životnog standarda, ali i zbog sve veće migracije ljudi u Zagreb, što uzrokuje veću potražnju za stambenim prostorom. Sve je više pojedinaca koji vide poboljšanje vlastite egzistencije u poslovanju s nekretninama, i to ne samo na obali nego i u većim gradovima. Prema podacima Porezne uprave, broj sklopljenih ugovora u 2005. godini u odnosu na prethodnu smanjen je za 18,3 posto, no to nije utjecalo na smanjenje cijena.

Rast cijena i ove godine
Do povećanja cijena došlo je u prvom tromjesečju ove godine za 2 do 3 posto, podvrđuju podaci iz istraživanja riječkog oglasnika Infonekretnine, te navode da je prosječna cijena jednosobnih stanova u Zagrebu tijekom tog razdoblja bila 68.682 eura, dvosobnih 108.737 eura, a trosobnih 171.184 eura. Kupovna moć građana nije povećana, a cijene nekretnina stalno rastu zbog čega većina kupaca traži stanove do 100.000 eura, odnosno manje stanove – jednosobne i dvosobne stanove, ističe predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, objašnjavajući kako se rast cijena odrazio na smanjenje stambenog prostora, a osim toga ne gradi se dovoljno stanova da bi se zadovoljile tržišne potrebe za stanovanjem. Jedan od razloga je što nedostaje sustavna stambena politika. “Što se tiče velikih gradova, to su deficitarna tržišta za stanovanje zbog pomanjkanja stambenog prostora”. Možemo zaključiti da je tako i u Zagrebu gdje se upravo manji stanovi sve više grade za tržište. Zbog sve manje kreditne sposobnosti građana rast cijena po kvadratu stambenog prostora stanogradnje u Zagrebu proporcionalan je s rastom cijena novogradnje. Također je prisutna precijenjenost vrijednosti stanova koja u Zagrebu iznosi oko 15 posto, kako navode u Infonekretninama. U agenciji Prima nekretnine naveli su mnogobrojne primjere precijenjenosti kod prodavača koji se povode za takvim stavom jer im se ne žuri s prodajom iako željenu cijenu rijetko kada postignu.
Postoje nagađanja da će cijene nekretnina u Zagrebu pasti zbog širenja radova POS-a i Bandićeve izjave u ožujku, u kojoj je najavio ostvarenje gradskih projekata izmjenama GUP-a u svrhu poboljšanja razvoja Zagreba i sniženja cijena stanova. No u agencijama za nekretnine mišljenje je da to neće uvećati kupovnu moć niti omekšati tržište.
Čak 90 posto njih uvjereno je da će cijene rasti do kraja 2006. godine pa sve do ulaska Hrvatske u Europsku uniju, što je suprotno medijskim tvrdnjama. Neki od najtraženijih dijelova grada Zagreba svoju popularnost mogu zahvaliti kupcima, odnosno unajmiteljima. Primjerice, većina studenata će unajmiti stan nedaleko od fakulteta. Samim time, određeni dijelovi grada postižu višu cjenu koju uspješno zadržavaju. U agenciji za nekretnine Croator ističu Trešnjevku koja se pozicionirala kao brend na tržištu stambene novogradnje u Zagrebu.

Trešnjevka kao brend
Razlozi su u uvjerenjima kupaca da je Trešnjevka najbolja lokacija za stanovanje zbog blizine tržnice, škola, vrtića, tramvaja, ali i zbog blizine centra. Fenomen je, tvrde u agenciji, da su Trešnjevci osobito odani kupci koji žive izvan Zagreba, osobito oni s jadranske obale. Potražnja je visoka i u centru kao i na Jarunu zbog svoje cjelovite infrastrukture i blizine jezera. Tu se može svrstati i sjever grada za one dubljeg džepa osobito u predjelima podno Sljemena, no oni se ne mogu uzeti kao važni čimbenici u reprezentativnom uzorku kod analize općeg stanja kupovne moći građana.

Mladi skloni kupnji stana radi iznajmljivanja
U zapadnoeuropskim zemljama cijena stana kreće se u relaciji jedne prosječne plaće koja je približno jednaka cijeni jednog m2 stana. U Hrvatskoj pak cijena m2 stana u prosjeku iznosi od dvije do tri prosječne plaće. Pri tome terećenje domaćinstva na osnovi najamnine ili mjesečnog obroka kredita za kupnju stana prosječno se kreće od četvrtine do trećine njihova mjesečnog prihoda. U agenciji za nekretnine Opereta ističu kako je nerijetki slučaj da pojedinci kupe manji stan kako bi ga iznajmljivanjem s vremenom isplatili. Mladi kupci čija je kupovna moć uglavnom prilično slaba okreću se takvu modelu jer su im opcije vrlo sužene.