Unatoč velikoj krizi u zagrebačkoj stanogradnji, kao i pojačanim pritiscima na smanjenje zakupnina uredskog prostora, norveški “developer” Verdispar ne planira odustati od svoje 300 milijuna eura vrijedne investicije na samoj obali Save. Ovoga je tjedna Grad Zagreb službeno objavio kako im je odobrio financiranje pet ključnih prometnica za realizaciju projekta “Jarunska panorama”. Riječ je o ambicioznom projektu koji je najdalje otišao u pripremama gradnje prvih stambenih nebodera nakon što su oni više do 20 godina bili zabranjeni u Zagrebu.

Čekaju se dozvole
Na 34.500 četvornih metara, uz rotor na Jadranskome mostu, smjestit će se četiri stambena nebodera s po 20 nadzemnih etaža, te tri poslovna nebodera od kojih će najviše imati 37 etaža, a niži 16, odnosno devet etaža. Lokacijske dozvole za zgrade su zatražene, sada se kreće i u dozvole za prometnice, rade se ankete za ciljane skupine kupaca, ali direktor hrvatske podružnice Verdispara ipak kaže da ne žure s projektom. “Nije realno očekivati da će domaći, pa ni vanjski bankarski sustav financirati projekt ove godine. Nakon svih obavljenih priprema smatramo da bismo sredinom sljedeće godine mogli osigurati financiranje. Imamo dovoljno vlastitih sredstava za cjelokupnu pripremu i osiguranje minimalno 30 posto vrijednosti gradnje”, kaže direktor Verdispara Erik Mohorović. U slučaju početka radova do kraja 2010., u Verdisparu smatraju da bi projekt bio gotov krajem 2012. godine. Prema istraživanjima koja su radili, do tog bi roka zagrebačko tržište stanova apsorbiralo nove izgrađene stanove kojih sada ima višak, pogotovo što se sve manje investitora upušta u stambene projekte.

Moguća prodaja projekta
“Pokušavamo pogoditi vrijeme sljedeće konjunkture na tržištu nekretnina, koliko god bilo nezahvalno davati procjene”, objašnjava Mohorović. Zaključuje kako bi jedino u slučaju neosiguranja financiranja do kraja sljedeće godine možda išli u prodaju djela ili cijelog projekta. Pobjednički rad za projekt na natječaju su izradili biro Urbane Tehnike i Studio BF, a ovom prilikom ga prvi put objavljujemo u javnosti. Cijeli projekt bit će rađen kao energetski učinkovita gradnja. Specifičnost stambenog dijela je što će četiri nebodera biti izgrađena na “samo” 4000 četvornih metara, dok će 19.000 otpasti na park s manjim polivalentnim prostorom u sredini. Sve četiri zgrade će biti povezane toplim hodnikom u kojem će se smjestiti restorani, banke, teretana, medicinska poliklinika, pošta, igraonica i ostali sadržaji. U posljednjih pet katova bit će isključivo stanovi koji će se raditi za poznatoga kupca, s rasporedima koje bi kupac želio. Uredski dio sa tri tornja bit će povezan u podzemlju s garažom i prostorima za uslužne djelatnosti. Inače, planovi uređenja predviđaju na prostoru uz Savu ukupno 19 nebodera. Tri ostala investitora, CCS ulaganja, Pragmatika i jedna fizička osoba, nisu do slične faze razradili projekte.

Planovi za Hrvatsku
Grupa Verdispar je u vlasništvu norveškog milijunaša Halvora Olsena. Prvi projekt koji će početi graditi u Hrvatskoj je varaždinski trgovački centar Lumini za 45 mil. eura. Grupacija očekuje da bi u proljeće 2010. započela gradnju i 70 mil. eura vrijednog projekta Ozonia na Savskoj cesti u Zagrebu. Imati će tri zgrade od 17, 13 i 9 katova. Potonju je za hotel rezervirao Novotel grupe Accor, a ostatak će biti uredi.

Statistika

Krah stanogradnje
U pola godine u Zagrebu je izdano dozvola za gotovo četiri puta manje stanova nego 2007. i upola manje nego 2008., posljednji su podaci Odjela za statistiku. Tržište u Zagrebu se nije oporavilo od pada prodaje i investitori očito sumnjaju da će ubuduće moći prodati stanove.

PUNA STIPENDIJA

Kako privući kupce, postaviti cijenu i razviti posao? 32 poduzetnika to mogu naučiti besplatno

Najuspješnije trgovačko društvo

KTC je dobitnik Zlatne kune u kategoriji najuspješnijih velikih tvrtki Koprivničko-križevačke županije