I dok se još čeka odluka s Markova trga u vezi s najavljivanim zakonskim rješavanjem tzv. turističkog zemljišta, počinje primjena rješenja kojim se omogućavaju investicije na nekretninama koje nisu procjenjivane u vrijeme pretvorbe i zbog kojih se tvrtke spore s državom. Osnivanje prava građenja model je na koji se država odlučila odmrznuti ulaganja na takvim nekretninama, a prvi put će se primijeniti u slučaju rovinjskog Adrisa, odnosno Maistre, nakon što je na prošlotjednoj sjednici Upravni odbor Hrvatskog fonda za privatizaciju dao zeleno svjetlo za sklapanje ugovora o pravu građenja u korist Maistre.

Pravo građenja u konkretnom slučaju ograničava se na turističko-ugostiteljske objekte na lokaciji planirane gradnje hotela Lone u Rovinju, s koje je već uklonjen hotel Montauro, a za čiju se gradnju izdaje građevinska dozvola na temelju detaljnoga urbanističkog plana Monte Mulini. Projekt je planiran na ukupnoj površini od 22.000 četvornih metara, a pravo građenja odnosi se na česticu od 1806 kvadrata, zbog kojih se Maistra i HFP godinama spore. Kao nositelj prava Maistra će sklapanjem ugovora s HFP-om moći graditi nov objekt, a tijekom trajanja 30-godišnjeg partnerstva plaćat će godišnju naknadu HFP-u u iznosu od 5,4 milijuna kuna. Sam prijedlog za takav izlaz iz situacije, u kojoj u nekretnine zbog kojih se spori nitko ne investira, kako je prezentirao Vedran Duvnjak, predsjednik HFP-a, došao je od Maistre u listopadu prošle godine. HFP je, kaže Duvnjak, u međuvremenu dobio parnicu protiv Maistre, ali time ne prestaju sudski sporovi oko navedenog zemljišta zato što se vodi proces pred Općinskim sudom prema Zakonu o vlasništvu. No na zasnivanje prava građenja na navedenoj lokaciji primjedbe, prema njegovim riječima, nije imalo ni Državno odvjetništvo Republike Hrvatske, s kojim se HFP konzultirao. Ključno je pitanje hoće li Maistra, koja se tek treba očitovati o prijedlogu i uvjetima ugovora, pristati na cijenu koja je utvrđena na temelju procjene Sektora za nekretnine u HFP-u, koja po četvornome metru iznosi tri tisuće kuna, dok je procjena lokalne porezne uprave znatno niža, 1010 kuna po četvornome metru zemljišta. S druge strane ugovorom će se regulirati i niz drugih otvorenih pitanja koja povlači rješavanje imovinsko-pravnog spora zbog navedenog zemljišta. “Ovime ne prejudiciramo mogući ishod sporova, već definiramo da u slučaju rješenja u korist HFP-a obje strane pristaju da se suvlasnička zajednica razvrgava i Fond postaje suvlasnikom na nekretnini, a riješe li se u korist Maistre, da HFP nije dužan vratiti godišnju naknadu koju je dotad primio”, ističe Duvnjak, ne skrivajući da je nakon dobivanja upravne parnice još čvršće uvjeren da će vlasnička parnica završiti pozitivno za državu.

Robert Pende, državni tajnik u Ministarstvu turizma, ističe kako se tim načinom, do zakonskog uređenja, rješava problem investicija na spornom, popularno nazvanom “turističkom zemljištu” iako u praksi neprocijenjeno zemljište u pretvorbi imaju podjednako i tvrtke iz drugih gospodarskih sektora, od industrije do poljoprivrede. “Očekujemo da će, nakon što provedemo rješenje, HFP-u doći još jako puno sličnih zahtjeva, a time i realizacije značajnih investicija”, dodaje Pende. U konkretnom slučaju Maistre, u kojoj se o uvjetima koje im nudi HFP još ne mogu službeno očitovati jer ga nisu zaprimili, otkočit će se investicije vrijedne ukupno 293 milijuna kuna. Direktor Adrisa za investicije Damir Vanđelić zadovoljan je što se to pitanje konačno počelo rješavati jer već dvije godine pokušavaju pronaći zajedničko rješenje s HFP-om kako bi realizirali gradnju novog hotela u kategoriji pet zvjezdica, koji bi imao 248 ključeva i otvorio bi 125 novih radnih mjesta. “Financijska sredstva za taj projekt, koji je u Adrisu označen kao strateški važan, neupitna su i osigurana”, ističe Vanđelić, a budu li svi detalji ugovora o pravu građenja prihvatljivi, gradnja novog hotela može početi odmah nakon sezone, 7. listopada, i u funkciji bi bio za turističku sezonu 2011. godine. Koliko bi se investicija moglo pokrenuti kroz taj model, u HFP-u zasad ne mogu konkretnije reći.