Početkom iduće godine hvarski hotelijer Sunčani Hvar namjerava oglasiti prodaju nekoliko nekretnina, uključujući i hotele, a kako Poslovni dnevnik neslužbeno saznaje, razmatra se i opcija prodaje Rive, prvog obnovljenog hotela iz tog lanca (nekadašnja Slavija).

U uvjetima kada se na splitskom trgovačkom sudu razmatra zahtjev za pokretanjem predstečajnog postupka za Sunčani Hvar, takva informacija vjerojatno će se dočekati kao potvrda teze da se hvarski hotelijer doista suočava s financijskim problemima, ali iz Sunčanog Hvara opovrgavaju insinuacije da su insolventni i zreli za stečaj. Finina procjena na kojoj se temelje tvrdnje o njihovoj prezaduženosti rađena je u kolovozu ove godine, no temeljem podataka o temeljnome kapitalu s konca 2007. godine, odnosno prije povećanja temeljnog kapitala tvrtke za 112 milijuna kuna, tvrde u Sunčanom Hvaru. Proces koji je pokrenuo nekadašnji partner u obnovi hotela, zagrebačka građevinska tvrtka Inpro, druga je priča i u njoj pravnici Sunčanog Hvara uvjeravaju kako će oboriti prozivke na račun svoje kuće.

Odustajanje od IPO-a
“Problema ima, ali ne takvih da bi se govorilo o pokretanju stečaja Sunčanog Hvara, kojemu Orco Property Group pruža punu financijsku pomoć u redovnom poslovanju. Rijetka smo hotelska kuća u kojoj i preko zimskih mjeseci zadržavamo 400 stalno zaposlenih. No, sam nastavak projekta obnove hotelskog kompleksa trebao je biti pokriven kroz planirani IPO, ali je globalna financijska kriza i situacija na zagrebačkoj burzi ipak presudila da se od IPO-a na koncu odustalo”, pojašnjava izvor iz Sunčanog Hvara razloge zbog kojih se mora posegnuti za drugim načinima financiranja. Najjednostavniji je način, dodaje, prodati nešto od imovine tvrtke, a pritom se prvenstveno razmatra prodaja nekretnina koje nisu “core business”, među ostalim razmišlja se o prodaji Cafea Pjaca, dok bi u slučaju da to ne bude dostatno u prodaju išla i Riva, hotel u čiju je obnovu grupacija Orco uložila oko 6 milijuna eura. Taj je hotel inače smješten u srcu grada, a nakon preuređenja, koje je zbog provokativnog interijera izazvalo veliku poroznost domaće javnosti, Riva nosi četiri zvjezdice i jedini je hrvatski hotel koji je ušao u lanac Small Luxury Hotels. Prijedlog o prodaji imovine, uključujući i hotelski objekt, većinski dioničar Sunčanog Hvara, luksemburška investicijska grupacija Orco, inače je već pokušao progurati početkom prosinca na sjednici NO-a. No, kako HFP nema predstavnike u NO-u (Jakši Barbiću istekao je mandat, dok je Vedran Kukavica nakon prelaska na HTV podnio ostavku na to mjesto a još nisu imenovani njihovi nasljednici), za usvajanje takve odluke nije bilo dostatno glasova na sjednici NO-a. No, i zbog vrijednosti transakcije, takva bi odluka čak i uz odobrenje NO-a, još morala biti razmatrana i prihvaćena i od glavne skupštinu dioničara Sunčanog Hvara. Skupština bi se, pak, trebala održati uskoro, najvjerojatnije početkom veljače 2009., budući da se njezino sazivanje, odnosno objava poziva u Narodnim novinama očekuje uskoro. Premda je većinski dioničar Sunčanog Hvara, grupacija Orco, koja ukupno posjeduje 55,55 posto dionica, takvu odluku o prodaji dijela imovine ni ne može donijeti bez suglasnosti države. Ugovorom o JPP-u s HFP-om iz lipnja 2005. definirano je da tijekom trajanja, odnosno sve do polovice 2010. Orco prethodno mora za takvu odluku ishoditi i dozvolu HFP-a. Nju je, saznajemo, uprava Sunčanog Hvara već zatražila. Međutim, takav zahtjev s Hvara još nije stigao na adresu Fonda, pa se o tome pitanju, kako ističe glasnogovornica HFP-a Mihaela Felker, ta institucija još ne može očitovati.

Alternativna rješenja
Ugovorom se, pak, predviđa i cjelokupna procedura u takvim slučajevima, pa se u slučaju namjere Orca da prenese bilo koju nekretninu “trećoj osobi” propisuje obveza prethodne suglasnosti Fonda. On, pak, po ugovoru, neće bez opravdanog razloga odbiti dati takvu suglasnost ako je prijenos nekretnina nužan zbog postizanja nagodbe o vlasništvu Sunčanog Hvara ili bi se time postigao sporazum koristan za hvarsku tvrtku. Navedeno je i kako će se smatrati da je HFP dao pristanak ne uloži li veto na takav prijedlog u roku 30 dana po primitku zahtjeva. U Sunčanom Hvaru svjesni su i da trenutno, u okolnostima na financijskom i tržištu nekretnina, nije najsretniji trenutak za prodaju hotela, a ne dobije li od HFP-a zeleno svjetlo za to, upravi ostaju na raspolaganju neka alternativna rješenja. Na upit koja bi to rješenja bila, naš sugovornik odgovara kako ona uključuju i angažman države u sufinanciranju planiranih projekata.

činjenice

Vrijednost nekretnina
Prema procjeni DTZ-a, jednog od vodećih globalnih savjetnika u poslovanju s nekretninama, vrijednost svih hotela Sunčanog Hvara procijenjena je na ukupno 194,45 milijuna eura. Hotel Riva, prema toj procjeni rađenoj koncem lipnja, vrijedi 15 milijuna eura, a najveću vrijednost, gotovo 89 milijuna eura, imao je hotel Amfora, ujedno najveći hotel Sunčanog Hvara po površini i broju kreveta.

Ulaganja Orco Grupe
U Sunčani Hvar Orco je dosad, tvrdi naš sugovornik, unio više od 50 mil. eura, a izložen je i kroz garancije za sve kredite Sunčanog Hvara. Što se tiče obveza iz ugovora o JPP-u, iz Orca uvjeravaju kako se one ispunjavaju, a kažu da je raspored obnove pojedinih objekata mijenjan jer država nije riješila imovinsko-pravne odnose s Gradom Hvarom, pa su prioritet dobili objekti na kojima je situacija vlasnički čista.

ukratko

Građevinska industrija

‘Povjerenje investitora gradi se poštivanjem obveza, kvalitetom izvedbe i dobrom komunikacijom’

promo

HEP – čuvar industrijske kulturne baštine Hrvatske

Spor s Inproom
Za arbirtražni postupak koji je, uz postupak na splitskom Trgovačkom sudu protiv Sunčanog Hvara pokrenuo Inpro, hvarski hotelijer je, kako tvrdi naš izvor, prvu informaciju dobio iz medija.

Obnova Adriane
Prema pojašnjenju koje smo dobili, Inpro je na natječaju za obnovu Rive pobijedio znatno jače tvrtke poput splitskog Konstruktora, a posao je dobio jer je ponudio povoljnije uvjete. No, tijekom obnove Sunčanom Hvaru obraćali su se podizvođači žaleći se da im Inpro ne plaća. To se pokazalo početkom problema u suradnji. Sunčani Hvar riješio je polaganjem novca na založni račun. Naši izvori uvjeravaju da Sunčani Hvar nema duga prema Inprou, već da ta tvrtka pokušava utužiti za to što nisu uspjeli dobiti obnovu Adriane.

Showroom
Kako su bili ušli u uži krug, odradili su takozvani “showroom” da bi preuredili objekt, no odabran je drugi izvođač, splitski Inero. Inpro je, pak, pokušao zaračunati Sunčanom Hvaru 1,5 milijun kuna za izvedbu tog uzorka, dok je Sunčani Hvar imao procjenu da je taj posao vrijedan najviše 400 tisuća kuna.

Potraživanja i kamate
Inpro traži od Sunčanog Hvara 4,5 milijuna kuna za usluge konzaltinga, a tvrde i da su uložili svoje vrijeme pa tako time i izgubili određenu dobit, od oko 3,5 milijuna kuna, a na sve računaju i kamate, te su tako došli do brojke od ukupno 18,5 milijuna kuna.