Hrvatski potpis na jednoj od najvećih investicija u Dubaiju danas se upisuje kroz studio Format 3D, koji projektira toranj vrijedan više od pola milijarde eura. Dubai već desetljećima sustavno gradi identitet grada koji arhitekturu koristi kao alat globalnog pozicioniranja. Od Burj Khalife do Palm Jumeiraha, od futurističkih poslovnih zona do ultraluksuznih rezidencijalnih četvrti, riječ je o prostoru u kojem se ne natječu samo investitori, nego i autori – arhitekti, urbanisti i dizajneri koji moraju istodobno razumjeti tehnologiju, tržište i simboliku moći. U takvom okruženju sve se češće pojavljuju i europski autorski potpisi, a među njima danas i hrvatski studio Format 3D, koji trenutačno razvija jedan od najsloženijih projekata u svojoj povijesti – Oblique Tower.
Riječ je o futurističkom neboderu od 75 etaža i gotovo 300 metara visine, čija se ukupna investicijska vrijednost procjenjuje na više od 500 milijuna eura. Projekt se realizira za jednog od deset najvećih developera u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, čije ime zbog važećeg NDA ugovora još ne može biti javno objavljeno, no riječ je o investitoru s portfeljem najprestižnijih luksuznih projekata u regiji. Na čelu projekta nalazi se Neven Roginić, osnivač i glavni projektant studija Format 3D, ali i predsjednik UAE–Croatia Business Cluba, organizacije koja povezuje investitore, fondove i poduzetnike između Hrvatske i Emirata.
‘Sky residences’
“Za mene, ali i za Format 3D, ovo je prijelomni projekt. On jasno pokazuje da smo izrasli iz okvira studija poznatog isključivo po vrhunskim 3D vizualizacijama i postali međunarodni arhitektonski ured sposoban voditi iznimno kompleksne projekte – od prve skice do cjelovitog arhitektonskog koncepta”, ističe Roginić. Oblique Tower nije zamišljen kao klasičan neboder, već kao višeslojni urbani sustav – svojevrsni vertikalni grad. U jednom volumenu objedinjuje luksuzni hotel visoke kategorije, suvremene uredske prostore te izrazito ekskluzivan rezidencijalni segment. Ukupna bruto površina objekta iznosi približno 150 tisuća četvornih metara, a projekt je razvijan kao arhitektura nove generacije luksuza, prilagođena globalnom tržištu i najzahtjevnijim korisnicima.
Posebnu pozornost privlači rezidencijalni dio tornja. Najmanje stambene jedinice imat će površinu od oko 250 četvornih metara, dok će najekskluzivnije rezidencije zauzimati više etaža i premašivati 1000 četvornih metara. Riječ je o takozvanim “sky residences” jedinicama, kakve danas postoje samo na najelitnijim svjetskim adresama. “Stanari tih rezidencija neće dijeliti zgradu s ostatkom korisnika na klasičan način. Imaju potpuno odvojene pristupe, privatna dizala, zasebne garaže i vlastiti svijet unutar tornja”, objašnjava Roginić.
Interes iznimno velik
Taj privatni svijet uključuje zatvoreni klub za rezidente, ekskluzivnu vinoteku s kontroliranim mikroklimatskim uvjetima, privatni wellness i bazen s panoramskim pogledom od 180 stupnjeva na najatraktivnije dijelove Dubaija. Uz to, rezidencijalni dio ima zasebne servisne zone za osoblje, tehničke kuhinje i concierge uslugu usporedivu s najelitnijim hotelima svijeta.
“Luksuz danas više nije samo pitanje materijala i estetike. On podrazumijeva organizaciju, sigurnost, privatnost i razinu usluge. Upravo je ta organizacijska dimenzija luksuza bila jedan od ključnih fokusa ovog projekta”, naglašava Roginić.
Cijena kvadrata u rezidencijalnom dijelu Oblique Towera bit će veća od 25 tisuća eura, čime se projekt pozicionira u sam vrh dubajskog tržišta. No, u globalnom kontekstu riječ je o iznimno konkurentnoj ponudi. Na usporedivim lokacijama u Londonu, New Yorku ili Hong Kongu cijene luksuznih nekretnina u sličnim objektima često prelaze 80 do 100 tisuća eura po četvornome metru. Upravo ta razlika čini ovakve projekte iznimno privlačnima međunarodnim kupcima – od globalnih poduzetnika i investitora do članova najimućnijih obiteljskih fondova. Prema dostupnim informacijama, developer je već započeo diskretnu komunikaciju projekta prema odabranim klijentima, a interes je, čak i prema dubajskim standardima, iznimno velik.
Točna lokacija tornja još nije javno objavljena, no poznato je da se nalazi u blizini Sheikh Zayed Roada, u jednoj od urbanistički najvrjednijih zona Dubaija gdje je moguće ostvariti ovakvu katnost. Takve lokacije danas su najtraženiji i najskuplji dio dubajskog tržišta nekretnina.
Projektiranje objekta ovakvih razmjera iznimno je zahtjevno. Sam arhitektonski razvoj trajat će više od godinu dana i uključuje intenzivnu koordinaciju s nizom međunarodnih inženjerskih, statičkih, sigurnosnih i konzultantskih timova. Paralelno s arhitekturom razvija se i unutarnji dizajn. Developer je trenutačno u završnoj fazi pregovora s nekoliko renomiranih svjetskih hotelskih lanaca. Nakon odabira operatera počet će detaljno projektiranje hotelskog interijera, a najavljuju se sadržaji koji bi mogli biti neuobičajeni čak i za Dubai – privatne spa zone integrirane u visinske etaže, ekskluzivni gastronomski koncepti smješteni visoko iznad grada te prostori dizajnirani isključivo za najviše razine privatnosti.
Suradnja s Atelliorom
Iako je Format 3D međunarodno prepoznat po vrhunskim 3D vizualizacijama, studio je posljednjih godina sustavno gradio kompetencije u cjelovitom arhitektonskom projektiranju. “Danas godišnje radimo desetak projekata koji uključuju razvoj rezidencijalnih i javnih objekata. Nedavno smo završili i projektiranje jednog od najvećih vjersko-turističkih kompleksa u Europi, koji još nije javno predstavljen. Riječ je o iznimno kompleksnom spoju resorta i destinacije”, otkriva Roginić.
U segmentu vizualizacija Format 3D i dalje blisko surađuje s renomiranim hrvatskim studijom Atellior, koji se danas smatra vodećim domaćim uredom za dizajn interijera najviše kategorije. Atellior potpisuje interijere za grupacije poput Marriotta, Hiltona, Hyatta, Accora, Radissona i Eagle Hillsa, dok Format 3D sudjeluje u prezentaciji i tržišnoj komunikaciji tih projekata već u najranijim fazama razvoja.
U elitnom krugu
Osim Oblique Towera, Format 3D trenutačno sudjeluje i u realizaciji projekta 47 ultra-luksuznih vila u Dubaiju, od kojih svaka ima oko 4400 četvornih metara bruto površine, a pojedinačna vrijednost doseže približno 47 milijuna eura.
“Klijenti nas često doživljavaju kao most između investitora i krajnjih korisnika. Kao predsjednik UAE-Croatia Business Cluba snažno sam povezan s investicijskim fondovima, family office strukturama i high-net-worth pojedincima, što nam omogućuje dublje razumijevanje investicijske logike iza ovakvih projekata”, zaključuje Roginić.
S gotovo 300 metara visine, Oblique Tower svrstavat će se među 15 najviših zgrada u Dubaiju, uz bok ikonama poput Burj Khalife, Marina 101, Princess Towera i Almas Towera. Ulazak hrvatskog studija u taj elitni krug nije samo poslovni uspjeh, već i snažna potvrda da domaća arhitektonska ekspertiza može ravnopravno sudjelovati u najzahtjevnijim projektima svjetske razine.
