Model za spas
Stoga su banke morale smisliti način kako se riješiti te ‘mrtve’ imovine. Jedan od modela za kojim su posegnule bio je i snižavanje cijena četvornog metra tih stanova, a i nešto povoljniji uvjeti kreditiranja njihove kupnje. Tako je prije više od dvije godine Raiffeisen banka pokrenula akciju “Prostor za preokret” u suradnji sa 30 stanograditelja. “Dosad je po akcijskim cijenama prodano 316 stanova ukupne vrijednosti 29,8 milijuna eura, dok prosječna vrijednost prodanih stanova iznosi nešto više od 94.000 eura. U okviru ovoga projekta uz posebne, povoljnije uvjete kupnje i kreditiranja, hrvatskim građanima je trenutno ponuđeno 420 stanova”, poručuju iz RBA. Uz tu akciju, dodaju, spomenuti stanograditelji su prodali i više od 700 stanova po redovnim cijenama, tako da je ukupno prodano više od 1000 stanova, što u Raiffeisen banci ocjenjuju iznimno dobrim rezultatom. Akcija traje do kraja ovog mjeseca, a kamatna stopa iznosi 5,95 posto (EKS 6,17%), dok subvencionirana kamata za kupnju pojedinih stanova iznosi 3,95 posto (EKS 5,81%).Stanove klijenata čije projekte je financirala, Zagrebačka banka nudi u akciji “Dan za stan”. U posljednjih godinu i pol održane su četiri takve akcije, a prodano je oko 600 stanova u posebnoj ponudi. Zaba nudi stanove u Zagrebu, Sesvetama, Dugom selu, Sisku, Vodnjanu i mnogim gradovima diljem Hrvatske, a cijene su se, kažu, kretale i od 1000 eura po metru četvornom.
I do 20% jeftinije
“Pojedine nekretnine sudjelovale su u više akcija te su investitori kontinuirano snižavali cijenu, pa su od prve akcije u jesen 2009. cijene četvornoga metra na pojedinim projektima pale preko 20 posto”, kažu u Zabi. Dodaju da se kamatna stopa i tijekom nove akcije kreće oko 4,5 posto, fiksna je prve četiri godine, a ne naplaćuje se naknada za obradu kreditnog zahtjeva. U ponudi Zagrebačke banke trenutno je 850 stanova diljem Hrvatske. Erste banka je u travnju 2009. godine pokrenula akcijsku prodaju stanova svojih klijenata gdje je od 700 stanova prodano oko njih 300. U toj je akciji kamatna stopa kretala se između 4 i 5,85 posto, ovisno o modelu kredita. Akcija je završila krajem prošle godine, no trenutno Erste banka nudi stambene kredite za kupce stanova Nivogradnje u zagrebačkim projektima “Prečko” i “Horvatova”, kao i stanove iz programa društveno poticajne stanogradnje u Rijeci. Hypo banka koja je financijski pratila određene građevinske tvrtke trenutno u ponudi ima nešto više od 1200 stanova ‘na akciji’. “Putem kredita u ovoj akciji dosad je prodano oko 120 stanova”, kažu u Hypo banci. Njihova kamata iznosi 5,5 posto za klijente banke, odnosno 6,3 posto za klijente bez primanja u toj banci. Kamatne stope su tijekom prve dvije godine fiksne, a akcija traje do kraja lipnja. Budući da bilježe dobre rezultate u Hypo banci poručuju kako ne planiraju dodatno snižavati kamatne stope na ovu ponudu.
Vladine subvencije
No, ono što je sada sve bankare u Hrvatskoj stavilo u ‘stanje pripravnosti’ su nove Vladine mjere kojima će se subvencionirati kupnja stanova. Kako nam kažu bankari, gotovo su svi zainteresirani za taj projekt jer se “napokon nešto pokreće”. No, banke moraju aplicirati Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama pa tek predstoji vidjeti koliko će ih se prijaviti. Zakon stupa na snagu 24. ožujka.
PBZ iznimka
Akcije vrijede za sve kupce i nekretnine
U PBZ-u poručuju kako neprodanih nekretnina iz doba masovne stanogradnje u portfelju zapravo nemaju. “PBZ je financirala oprezno i dobro tržišno osmišljene projekte, stoga naša akcijska ponuda nije ograničena na određene nekretnine i lokacije. Naime, naša akcijska ponuda vrijedi za sve bez obzira gdje i koji stan klijent kupuje”, poručuju u PBZ-u. Doduše, postoje PBZ Nekretnine, no one kroz agencijsku prodaju servisiraju sve klijente, dakle, bez obzira radi li se to o klijentima PBZ-a ili drugih banaka.