Registracija na portal Poslovni.hr je besplatna. Registracijom postajete dio najveće regionalne poslovne i financijske internet zajednice. Članovi se mogu povezivati s drugim članovima portala koristeći komunikacijske alate (forum, privatne poruke, liste prijatelja i dr.)
Kako bismo Vam poslali novu lozinku, molimo Vas da unesete e-mail adresu koju ste koristili prilikom registracije na portalu.
9. siječanj 2008.| Stanko Borić
Najdinamičniji periodi na tržištu nekretnina su razdoblja od veljače do srpnja, pa zatim od rujna do studenog
Posljednjih tjedana i mjeseci velik broj medija plasirao je informacije o padu cijena nekretnina, pogotovo u Zagrebu. No kupac koji uistinu krene kupovati stan ili kuću u konačnici taj navodni pad cijena gotovo neće ni osjetiti. Tijekom godine postoje razdoblja kad je zbog raznih razloga promet trgovanja nekretnina smanjen. Tada je uobičajen je mali pad cijena. Najdinamičniji periodi na tržištu nekretnina su razdoblja od veljače do srpnja, pa zatim od rujna do sredine studenog. U drugoj polovini studenog, prosincu, siječnju te u srpnju i kolovozu tržište nekretnina zastane što se vidi i u smanjenju broja oglašenih nekretnina, broju posjetitelja i u malom smanjenju cijena samih nekretnina. No to su normalne stagnacije u razdobljima koje su primjetne u većini djelatnosti (ne samo u sektoru nekretnina).
Precijenjene nekretnine Iako tržište nekretnina evidentno pokazuje da su cijene četvornih metra previsoke i da je u proteklim podacima zabilježen pad prodaje nekretnina, no prema brojkama s kojima raspolažu agencije može se utvrditi da cijene ne padaju. Eventualno se može ustvrditi kako cijene u mjesecima koji nisu tako dinamični stagniraju, dok u aktivnim mjesecima očekivano rastu. Problematika o bilježenju i praćenju cijena nekretnina leži i u činjenici da je može bilježiti samo nadležna državna institucija koja bi bilježila koliko je nekretnina i po kojoj cijeni prodano i tako predstaviti relevantne podatke. Budući da tražena cijena za nekretninu često nije konačna cijena nekretnine, teško je utvrditi koja je realna cijena nekretnine (osim ako se sama nekretnina službeno procijeni i slično). Ne smije se ni zaboraviti podatak da su cijene nekretnine precijenjene za oko 20-30%. Podaci o smanjenju cijena u prošlom studenom od 1% u odnosu na listopad zanemarivi su i zasigurno će se od veljače ili ožujka cijene nekretnina opet kretati naviše. Stoga se o nekakvom pravom padu cijena nekretnina ne može govoriti. Barem ne još i barem ne u Zagrebu koji čini najveći dio toga propulzivnoga tržišta. Nedavne najave nekolicine stranih kompanija o ulasku na zagrebačko tržište nekretnina, odnosno njihovu gradnju, potaknule su interes mnogih koji su u potrazi za stanom jer su najavljene cijene osjetno niže od onih koje nude domaće tvrtke. No dok se ti projekti ne realiziraju, trebat će još nekoliko godina (a i pitanje je koliko će u konačnici biti cijene) tako da Zagrepčanima i dalje ostaju samo precijenjeni stanovi, što novi, što stari.
Loša 2007. za Britaniju Primjera radi, ako se govori o padu cijena nekretnina, dobar primjer je britansko tržište. Tamošnje tržište u osjetnom je padu, a traženu cijenu ne postižu ni najluksuznije nekretnine. Tako je zgradu koja stoji nasuprot londonske katedrale svetog Pavla, tvrtka LaSalle Investment Managment na tržište stavila po cijeni od 130 milijuna funti, a prodana je za 117 milijuna funti što je 10 posto manje od traženog. To je samo jedan od indikatora koji pokazuje da je ukupno procijenjena vrijednost sklopljenih ugovora na tržištu nekretnina zabilježila najveći gubitak unazad 25 godina. Takvo stanje ubrzano je zbog zategnutih uvjeta za dobivanje zajmova koji su uzrokovani gubitcima većim od 90 milijardi dolara zbog američke krize hipotekarnih kredita.
Facebook Croportal MySpace Delicious
Komentiraj članak Podijeli s drugima Pošalji članak Rss Ispiši članak Smanji slova Broj glasova: 0 | Prosjek: 0%
MrPerfect14:04 09.01.08.
K-PAX20:13 09.01.08.
Kotromanic16:23 11.01.08.
trotter16:30 11.01.08.