9. ožujak 2011.| Ivan Pandžić

Politika čekanja jede stanograditelje

Po broju predviđenih stanova u prošloj godini vratili smo se u 2000. godinu, ali cijene su na razinama s početka 2007. godine i još ne padaju

Došao je i taj dan. Po broju izdanih odobrenja za građenje i broju predviđenih stanova koji će se graditi približno smo se vratili na razinu 2000. godine.

Podaci Državnog zavoda za statistiku o dozvolama u 2010. godini nedvojbeno dokazuju u kakvoj je krizi građevinarstvo općenito i stanogradnja kao najvažniji komercijalni dio. Tek 13.400 predviđenih stanova cijele prošle godine, nasuprot po 25.000 planiranih 2007. i 2008. godine. Međutim, podaci o cijenama za koje nema službene valjane statistike nego se koriste istraživanja internetskih portala pjevaju sasvim drugu pjesmu. Po traženim cijenama stanova smo još otprilike na razini početka 2007. godine, a godišnji pad traženih cijena na početku ove godine je iznosio tek oko 5 posto. Čak i ako tome dodamo još 10 posto koji se dobivaju u izravnim pregovorima i što čini realiziranu cijenu, vidljivo je da se cijene i stanje na tržištu opet razilaze. Pogotovu što sve informacije od agencija govore da je promet minimalan i ako znamo da postoji između 10 i 30 tisuća neprodanih stanova. I da novi zakon koji subvencionira kupnju do 14 tisuća eura proda predviđenih 1900 stanova, navedne podaci pokazuju da se većini onih koji su gradili stanove očito isplati čekati. Kažu da su platili zemljište preskupo i da ne mogu prodavati s gubicima. Banke očito podupiru takvu politiku jer posljednji podaci govore da su išli s reprogramima kako ne bi morali voditi gubitke u poslovnim knjigama i otpisivati stanove, te ih prodati po nižim cijenama. U nekom kratkoročnom razmišljanju i bankama i graditeljima stanova čak i odgovara psihoza i pad dozvola za stanove. Još davno su rekli da će u tom slučaju prije ili poslije doći do manje ponude, pa će cijene ostati na istim razinama. I nezavisni stručnjaci drže da novi zakon ide u smjeru zadržavanja cijena iako njegov obuhvat neće biti dovoljan da se rasprodaju sve zalihe. Međutim, u već u srednjoročnom razdoblju politika čekanja će pokazati svoje negativne strane. Otkazi zbog nagomilanih stanova su svakodnevnica kod građevinara i u gomili popratnih sektora - od proizvođača cementa, pa do proizvođača parketa. A opće je poznato da jedino rast zaposlenosti može donijeti neke značajnije preokrete na stambenom tržištu. I dvije i pol godine nakon početka krize, mi smo tako opet na početku.

Niste pretplatnik?

alati

Komentiraj članak Pošalji članak Rss Ispiši članak Smanji slova Broj glasova: 1 | Prosjek: 100%

0%

ključne riječi

Moje pretplate

komentari (13)

Pero723:14
08.03.11.

Da bi pokrenuli gospodarstvo ,potrebno je prodati te silne stanove koji stoje izgrađeni !

Nije dobro te stanove nuditi uz pogodnosti onima koji nemaju mogučnosti kupiti stan . Pa nemogu vlastiti stan kupiti ljudi koji malo zarađuju .Ljudi koji malo zarađuju mogu iznajmiti stan i biti postanari dok ne nauče kako više zarađivati . Pa i na Zapadu vlastiti stan nema večina stanovnika . Koliko god izmišljali razne akcije prodali su vrlo malo stanova , jer su sve te akcije bile nerealne .Nemoguće je stanove prodati onima koji nemaju novaca kolko god im pogodnosti dali .

Moj prijedlog je da stanove trebaju prodati onima koji imaju novaca uz pogodnosti. Ponudite otkup stanova uz sniženje cijene za gotovinu imučnim građanima . Pa nek imaju ljudi po desetak stanova i nek žive od iznajmljivanja kao što se radi i na Zapadu . Na taj način stanovi će se prodati i gospodarstvo će se pokrenuti , a bogati će biti još bogatiji , što je normalno u kapitalizmu .

galico01:36
09.03.11.

Već si jednom napisao sličan komentar pa sam mislio da se zezaš..a onda si opet ponovio..trljam oči i ne vjerujem
Kakvi su ti to bogati kojima treba pomoć za kupnju stanova?
Da li ti uopće razumiješ pouku teksta iznad?
Da li ti stvarno misliš da nitko u Hrvatskoj nije bio na zapadu pa ne zna kakva je situacija sa stanovima tamo?
Na zapadu su nekretnine jeftinije i priuštivije velikoj većini građana...
Na zapadu ljudi većinom do kraja karijere ipak kupe stan ,znači da mnogi koji unajmljuju stan to ne rade tijekom cijelog radnog vijeka...a dok unajmljuju stanove zaštićeniji su od ličkog medvjeda....da ne govorim kako im se npr. 10 godina otkupa računa za otkup ako se odluče tako...Dalje,najveći izanjmitelji na zapadu su gradovi i države
To se radi svjesno kako bi privukli produktivno stanovništvo...i da ne bi cijene odletjele u nebo jr znaj pogubnost takve politike
Priuštivots nekrenitna većem sloju građanstva je jako bitna za ekonomiju,pa tako i za bogate...
Ako je stanovništvo prezaduženo samo za stanovanje nema nikakave druge aktivnosti a i samo rentanje i gradnja upadaju u krizu što se pokazuje an primjeru Hrvatske
Da si malo mudriji znao bi da je i tržište iznajmljivanja u značajnoj krizi...Čitava jedan sloj građana (mladi posebno) ostaju živjeti sa roditeljima ...niti kupuju niti iznajmljuju stanove,samim time ne zasnivaju obitelji što dovodi do demografskog urušavanja i još goreg stanja na tržištu nekrentina...Znači pokreće se negatvina spirala...ali šta ti znaš o tome...Pokušavaju vlasnici nepordanih stanova i sa iznajmljivanjem ali ne ide kume...
A da bi bogati mogli se bogatiti mora netko moći kupovati njihove porizvode...nisi ti neki tamo Amerikanac vlasnik korporacije koja ima proizvode za cijeli svijet pa eventualne slabosti domaće potražnje možeš nadoknaditi prodajom u Aziji
Stanove u Zg treba prodati ili iznajmiti domaćima,a da bi ti oni mogli to priuštiti moraju imati dobro plaćeni posao...
NO vrhunac svega ti je ideja da trbeaš dobiti stan po povoljnijim cijenama jer si bogat...
Zašto bi tebi neki privatni investitor ili banka dali jeftiniji stan jer si bogat....hahhhahaha
Stvarno si malo maka...jedan od najglupljih postova ikada....
Pa nisu ovo državni stanovi koje treba prodati
Baš bih volio čuti taj razgovor sa bankom...Halo,znate ja sam bogat,dajte Vi meni jeftinije stan
HAHHAHHAHHAA

and02:17
09.03.11.

kod nas nije isplativ najam stanova, kao na zapadu da bi došli neki veči ulagači (fondovi).

npr: najam stana 45 m2 berlin 500 EUR
zagreb 200 EUR

cijena kupnje stana približni slična zagreb (1600 EUR); berlin (1800 EUR).

tip top07:10
09.03.11.

U Fenixu kupljene kuća katnica za 60000 dollara koja je prije krize prodavana za 320000 dollara???????
DOK LUKOVIĆ I PRKA NE PRIZNAJU SVOJU LAKOMOST koja je dovela do ove situacije neće biti pada cijene stanova, ALI NEĆE BITI NI KUPNJE!!!!!!!!
Samo budaletine mogu dati za kvadrat stana više od 1000 eura!!!!!!!!!
OSIJEK ima realnu cijenu stanova i dok ne budu u 90% slučajeva TAKVE - NEMA IZLASKA, ma što god se nadali Luković i Prka, koji bi na zapadu meli UICE i davno bili smjenjeni. POŠTO CINKARE I ODRAĐUJU PRLJAVE POSLOVE ZA TALIJANE ONI IH TRPE!!!
Pregled svih komentara
Citiraj Ubaci link Podebljaj tekst Nakosi tekst Podcrtaj tekst
broj znakova: 4000 Pošalji poruku

Poslovni.hr je internetski portal prvih hrvatskih dnevnih poslovnih novina - Poslovnog dnevnika. Svrha portala poslovni.hr je profiliranje u središnji gospodarski i financijski portal. Portal ima najveću online zajednicu korisnika okupljenu oko financijskih i poslovnih tema, a uz velik izbor aktualnih vijesti i analiza, poslovni.hr daje i detaljni pregled trgovanja na regionalnim burzama, nudi brojne poslovne i stručne naslove dostupne putem internetske knjižare i dr.