Prema Indeksu cijena nekretnina, tražene cijene nekretnina u srpnju, kako u godišnjem tako su i na mjesečnoj razini u padu. U odnosu na srpanj 2012. godine tražene cijene nekretnina pale su za 5,9%, dok su u odnosu na prošli mjesec cijene niže za svega 0,2%, pokazuju podaci portala Centar Nekretnina, koji je uzeo u obzir više od 1.290.000 traženih cijena nekretnina.
U srpnju 2013. u odnosu na lipanj cijene nekretnina na zagrebačkom tržištu su niže za 0,3%. Na godišnjoj razini, u odnosu na srpanj 2012. tražene cijene nekretnina u Zagrebu i okolici ostvarile su pad od 7,1%. Važno je napomenuti da je indeks i dalje ispod razine 2006. godine.
Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u srpnju iznosi 1.596 eura/m2, što je samo malo manje u odnosu na lipanj (-0,2%), a 6,6% niže u odnosu na srpanj 2012. godine. U odnosu na isto razdoblje prošle godine, tražene cijene stanova su pale u svim četvrtima osim u Gornjoj Dubravi gdje je cijena u odnosu na prošlu godinu viša za 1,9%.
U samo dvije četvrti u Zagrebu prosječne tražene cijene stanova su iznad 2.000 kuna. Najskuplji stanovi su i dalje u gradskoj četvrti Medveščak, s prosječnom cijenom od 2.178 eura/m2, a slijede ih stanovi u gradskoj četvrti Centar s cijenom od 2.027 eura/m2.
Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u srpnju iznosi 1.139 eura/m2 te u Donjoj Dubravi gdje je cijena 1.369 eura/m2.
Osim cijena u Zagrebu na godišnjoj razini padaju i cijene nekretnina na Jadranu (-4,3%). Na mjesečnoj razini, u odnosu na lipanj cijene se nisu pretjerano mijenjale (-0,1%).
Tražena cijena kuća na Jadranu, u srpnju je iznosila 1.514 eura/m2 što je svega 0,1% manje nego prošli mjesec, a 5,5% manje u odnosu na srpanj 2012. Prosječna cijena kvadrata apartmana na Jadranu u odnosu na prošli mjesec viša je za 0,2%, dok je na godišnjoj razini niža za 0,6% i iznosi 1.967 eura/m2.
Osim u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji tražene cijene apartmana više su od 2.000 eura i u Primorsko-goranskoj županiji.
S druge strane, najpovoljnije nekretnine za odmor su vikendice u Ličko-senjskoj županiji s cijenom od 1.651 euro/m2.
Prosječna tražena cijena stana na Jadranu u odnosu na lipanj niža je za 0,4% i iznosi 1.575 eura/m2. U odnosu na godinu dana ranije tražena cijena stanova je niža za 7,0%.
Kada pogledamo kretanje cijena stanova u najvećim hrvatskim gradovima, cijene stanova u Splitu su u odnosu na lipanj 2012. godine čak 13,0% niže, dok su u Rijeci pale za 5,3%. Prosječna tražena cijena stana u Splitu u lipnju iznosi 2.130 eura/m2, a u Rijeci znatno manje, 1.506 eura/m2. Cijene stanova u Osijeku u odnosu na prošlu godinu pale su za 2,2%, zaključuju iz Centra nekretnina.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Pa ne samo to.
ZABA i partneri drže na bilancama imovinu od propalih hipoteka po fair vrijednosti koju nisu testirali nikada.
Drže dakle stanove u okolici Zagreba po inicijalnoj cijeni iz 2007 od po 2500€ kvadrat.
U normalnoj banci se ta imovina testira kroz mark to market na tjednoj bazi da ne bi došlo do iznenadnog pada vrijednosti i gubitaka banke i sistemskog rizika.
Ali ne, ovi drže vrijednost na vrijednostima iz 2007 i samo je pitanje kada će morati napraviti otpis imovine od 50% i dati pogona bankovnoj krizi u Hrvatskoj.
Domach, koliko oni zapravo toga imaju na sebi direktno? Navodno to nije tako velik broj stanova kako se misli, za banke opcenito.
Dosta stanova/objekata u HR je radeno radi peracine love, dakle svasta je unutra uslo, pa se prodavacima mozda i ne zuri.
Druti problem je abnormalna cijena inputa, od zemljista, dozvola, poreza…pa tako ispada da bi se za cijenu normalnu za ovajs tandard moralo prodavati debelo ispod gradevne.
Poanta je da je val tajkuna, onih sto su prodali vikse da kupe ovdje itd. prosao, i sada slijedi daljnji pad. Kriza banaka bi mogla izbiti i cisto zbog propadanja kredita opcenito, uzasne recesije, ili cak klizanja tecaja.
Pa ne samo to.
ZABA i partneri drže na bilancama imovinu od propalih hipoteka po fair vrijednosti koju nisu testirali nikada.
Drže dakle stanove u okolici Zagreba po inicijalnoj cijeni iz 2007 od po 2500€ kvadrat.
U normalnoj banci se ta imovina testira kroz mark to market na tjednoj bazi da ne bi došlo do iznenadnog pada vrijednosti i gubitaka banke i sistemskog rizika.
Ali ne, ovi drže vrijednost na vrijednostima iz 2007 i samo je pitanje kada će morati napraviti otpis imovine od 50% i dati pogona bankovnoj krizi u Hrvatskoj.
Usporio, ali ce se nastaviti…car je gol, i nakon balona, cijene ce sve vise odredivati stvarni parametri. To su realna kupovna moc, cijena/dostupnost kapitala, populacijska kretanja, rast ekonomije, privlacnost strancima opcenito itd.
Stvarni pad standarda u HR trajat ce jos jako dugo, banke daju sve manje kredita,
a za realni standard su cijene prevelike. CIjene su kao u manjim gradovima bogate Europe, a place 5x manje, s time da je kamata 2-3x veca.
Tko moze cekati, bit ce jos jeftinije.
http://domivrt.vecernji.hr/clanak/ni-eu-nije-pomogla-evo-kako-se-krecu-cijene-nekretnina-u-hrvatskoj-nekretnine-6901
Uključite se u raspravu