Jedinstven peterosobni stan s pogledom na jarunsko jezero

Autor: Poslovni.hr , 14. siječanj 2016. u 10:35
Foto: Opereta

Ima četiri spavaće sobe, puno svjetla i direktan pogled na jezero iz svih soba.

U suradnji s agencijom Opereta i ovog tjedna izabrali smo atraktivan stan koji vam predstavljamo.

Na Jarunu u Hrgovićima nalazi se ovaj lijepi, prostrani peterosobni stan od 133m2. Stan se nalazi u prvom redu do jezera. Ima četiri spavaće sobe, puno svjetla i direktan pogled na jezero iz svih soba. Jedinstvena ponuda na tržištu.

Cijena po m2: 2,473.00 EUR

Površina: 133.00 m2

Sobnost: 5s

Kat: 2 / 4

Kvart: Jarun

Objekt: Zgrada

Parking: Od zgrade

Godina gradnje: 2005

Stanje: Odlično

Dizalo: Da

Balkon/lođa/terasa: Da

Grijanje: Plinsko etažno

Skladište: Da

Vlasnički list: Da

En. certifikat: C

Komentari (10)
Pogledajte sve


ČUDNA ISKUSTVA S NAJMOVIMA STANOVA

Upravo pripremam jedan stan za najam, za nepoznatog najmoprimca…do sada to nisam nikad radila,
već smo pripremali službene stanove za korištenje…

No, iz ovog skromnog iskustva vidim- problem , koji ne znam kako riješiti.

Kad bih dolazila u iznajmljene stanove u inozemstvu , tamo bih uglavnom u stanu našla sve opremlljeno,
Uređaje, posteljinu, čaše..sve sitnice…sve što trebaš ..
To su stanovi u glavnim središtima Europe,London, Paris, Rim, Budimpešta i sl…Nekako svi imaju
povjerenja u najmoprimce..

Ovdje je to ogroman problem. Čak i najam osobama , za koje vjeruješ da će brinuti o inventaru, može Vas
iznenaditi. Uništeno pokućstvo, otuđeni sitni kućanski aparati, tepisi, zapušteni podovi, neuredan dojam….
Pa, kako onda u HRVATSKOJ – OPTIMALNO -opremiti stan, da te ne oštete, da ne izgubiš na uređenju,
više nego na ponovnom saniranju nastale štete ….a time i gobitku koristi ..od najamniine ?

Šta da stavim,? Najosnovnije stvari, da ne stavljam nikakve uređaje.Što ako me zezne i ne plati
režije…da li da ih ipak prenesem na njihovo ime..???
Hvala na odgovorima.

Mogu ti reci dvije stvari:
1. stavi rentu na booking, airbnb i dr. sl. stranice, i odjebi najmoprimca
2. ovo sto ti pise u potpisu je rezultat komunisticko-socijalistickog odgojnog mentaliteta i isto takvih medija koji i dalje uvjeravaju ljude da je najbolja investicija ona u beton. Da si prodala stan i ulozila u kvalitetne turisticke dionice kroz zadnjih 5 godina danas si mogla imati takva 2 stana i isto toliko najmoprimaca

za te pare bolje kupiti stan u Barceloni i rentati!!!!!!
što se tiče najma i plaćanje poreza. ugovor između najmodavca i najmoprimca ovjeriti u ministarstvu financija i razređu porez 15 posto i prirez s time da najmodavac umanjuje iznos za 30 posto što priznaju kao trošak. znači ako je najam 5000 kuna porez i prirez se plaća na 3500 kuna, 15 posto poreza i na taj porez 18 posto prireza za grad zagreb. podnajam rješava prvi najmoprimac.
rentanje u londonu ima proceduru glava boli. od potvrda poslodavca da si zaposlen i radiš, izvoda zarade, mjesečne, zadnje 3 godine, polog,. isto tako najmodavac plaća svo održavanje i čak smanjuje najam ako recimo pukne vodovodna cijev i najmoprimac ne može koristiti vodu ( u kupaonici ) recimo 15 dana!!! jako su aljkavi u održavanju al ipodmiruju sve troškove.

Hvala na odgovorima….

Samo još jedno pitanje. Kad je u pitanju PODNAJAM ..kako ide s porezima. Vlasnik daje
najam prvom najmoprimcu, i dopusti mu podnajam, a onda taj drugi sklapa ugovor o podnajmu..
Tko plaća porez na prihode od podnajma ili najma ???


ČUDNA ISKUSTVA S NAJMOVIMA STANOVA

Upravo pripremam jedan stan za najam, za nepoznatog najmoprimca…do sada to nisam nikad radila,
već smo pripremali službene stanove za korištenje…

No, iz ovog skromnog iskustva vidim- problem , koji ne znam kako riješiti.

Kad bih dolazila u iznajmljene stanove u inozemstvu , tamo bih uglavnom u stanu našla sve opremlljeno,
Uređaje, posteljinu, čaše..sve sitnice…sve što trebaš ..
To su stanovi u glavnim središtima Europe,London, Paris, Rim, Budimpešta i sl…Nekako svi imaju
povjerenja u najmoprimce..

Ovdje je to ogroman problem. Čak i najam osobama , za koje vjeruješ da će brinuti o inventaru, može Vas
iznenaditi. Uništeno pokućstvo, otuđeni sitni kućanski aparati, tepisi, zapušteni podovi, neuredan dojam….
Pa, kako onda u HRVATSKOJ – OPTIMALNO -opremiti stan, da te ne oštete, da ne izgubiš na uređenju,
više nego na ponovnom saniranju nastale štete ….a time i gobitku koristi ..od najamniine ?

Šta da stavim,? Najosnovnije stvari, da ne stavljam nikakve uređaje.Što ako me zezne i ne plati
režije…da li da ih ipak prenesem na njihovo ime..???
Hvala na odgovorima.

uništavanje stana je neminovno pa stavi novi, ali što jeftiniji namještaj koji mora izgledati kako tako stilski i moderno jer neće ti nitko platiti veću vrijednost sa starim namještajem.
i vani se uništava, a zato postoji polog i plaća se jednu do tri najamnine prije.
ako ćeš sklapati ugovor, onda si u povoljnijoj poziciji jer ga možeš tužiti ako ti je uništio namještaj, a to svakako treba upisati u ugovor. prijava poreznoj je obavezna ako misliš tužiti, a porez je samo 10% što nije puno.
što se tiče režija, obavezno na ime najmoprimca jer ćeš, u slučaju da ne plaća račune, ti biti terećena i eventualno ovršena od komunalaca.
ugovor o najmu obavezno solemnizirati kod bilježnika, ne samo ovjeriti potpis, jer je solemnizirani ugovor ovršna isprava i možeš ga odmah iseljavati van ako odbije napustiti stan. napisati u ugovoru da je zabranjeno bilo kakvo pregrađivanje i bilo kakve preinake bez tvojeg pisanog odobrenja, a da se smatra da je ugovor raskinut ako ne plati najam do 15. u mjesecu, nakon čega pristaje na neposrednu ovrhu.
to ti je to ukratko.
ako nećeš ugovore i prijavu, onda moraš podnijeti rizik svega navedenog.

New Report

Close