Zakon blokira otkup lokala većini obrtnika

Autor: Poslovni.hr , 14. siječanj 2008. u 06:30

Vladina uredba o boljem otkupu vrijedi za manjinu u državnim prostorima

Tri mjeseca od donošenja vladine uredbe o prodaji poslovnih prostora u vlasništvu države, za koju su obrtnici lobirali petnaestak godina, a kojom im se omogućuje otkup takvog poslovnog prostora u kojemu su godinama poslovali pod posebnim uvjetima, još nije započela njezina realizacija. Problem je, kako se čuje iz redova obrtnika, u tome što se vladina uredba odnosi na prostore koji su u vlasništvu države, dok je većina ugovora o zakupu poslovnih prostora koje imaju obrtnici sklapana je s gradovima. Najviše takvih slučajeva je u gradu Zagrebu, čiji je prvi čovjek, Milan Bandić, javno obrtnicima obećao da će sličnu gradsku odluku, no za obrtnike bitno nepovoljniju, korigirati i uskladiti s državnom. To se, na žalost zagrebačkih obrtnika, još nije dogodilo. Bandić je, naime, prvi izišao u susret obrtničkim zahtjevima za otkup poslovnih prostora, po uzoru na mogućnost koju su imali građani i poduzetnici početkom 1990.-ih godina. No Grad Zagreb obrtnicima je odlukom iz lipnja prošle godine ponudio tek pravo prvokupa po najvišoj cijeni do koje se dođe prodajom putem javnog natječaja pojedine nekretnine. Vladina, pak, odluka predviđa pravo na kupnju poslovnih prostora bez natječaja i licitacije, uz pravo na umanjenje kupoprodajne cijene za najviše 20 do 30 posto, ovisno o tome odluče li se obrtnici na koje se odluka odnosi za jednokratnu uplatu cijene ili za plaćanje na rate (do 20 godina). Iako je po donošenju vladine uredbe o prodaji državnih poslovnih prostora Bandić izrijekom najavio promptnu izmjenu gradske odluke, ispostavilo se da to zapravo i nije lako provedivo. Kako se u nadležnim gradskim službama čuje, Zakon o zakupu poslovnog prostora, temeljem kojeg su donesene i spomenute dvije uredbe o prodaji, mogućnost izuzimanja od uobičajene procedure, odnosno od javnog natječaja i tržišne cijene predviđa samo za državu, no ne i za lokalnu samoupravu.

Dok se, drugim riječima, ne intervenira u Zakon o zakupu poslovnog prostora, u koji treba unijeti i opciju prodaje bez natječaja i licitacije i za lokalnu samoupravu, Gradu Zagrebu ruke će i nadalje biti vezane. U Hrvatskoj obrtničkoj komori nemaju precizne podatke koliko obrtnika u Hrvatskoj ima pravo na otkup poslovnih prostora, bilo od države ili od gradova. Govori se o nekoliko tisuća takvih slučajeva. Iz razgovora s obrtnicima koji se nalaze u takvoj situaciji i koji su se obraćali za savjet Komori, njezinu predsjedniku Mati Topiću nameće se, međutim, zaključak kako većina ima ugovore s gradovima, a vrlo je prisutan i problem neriješenih vlasničkih odnosa između gradova i države. Stoga Topić upozorava obrtnike koji posluju u gradskim i državnim prostorima da, neovisno o tome s kojom instancom imaju sklopljen ugovor o zakupu poslovnog prostora, u iduća tri mjeseca, koliko još traje propisani rok, predaju zahtjev za kupnju poslovnog prostora Središnjem državnom uredu za upravljanje državnom imovinom. “Bitno je predati na vrijeme zahtjev, bez obzira s kim je sklapan ugovor o zakupu poslovnog prostora, jer ne treba riskirati da to pravo obrtnik naknadno više ne bude u mogućnosti ostvariti, a u međuvremenu će Obrtnička komora nastaviti s aktivnostima na rješavanju problema, poručuje Topić, čiji će prvi zahtjev novoj vlasti očito biti iniciranje izmjena zakona o zakupu poslovnog prostora, odnosno proširenje mogućnosti prodaje lokala i prostora u kojima su obrtnici godinama ”podstanari” i na gradove, pod istim uvjetima koji su određeni na državnoj razini.
(Marija Brnić, Ivan Pandžić)

Komentirajte prvi

New Report

Close