dobra odluka. prodati cim prije, drzava se nema sto baviti rentanjem nekretnina. to nije funkcija niti svrha drzave. sve prodati odmah!

Točno tako, a da ne pričamo o tome koliko je tu neregularnosti, ispod stola, preko veze i sl. Ako smo već takav mentalitet da ne možemo bez toga onda bolje da riješe jednom za uvijek tu sirovinu koju eksploatiraju (u ovom slučaju nekretninu) i neka sve bude na tržištu.
Samo da ne bude prodaja po 500 eura kvadrat i slično.

Točno tako, a da ne pričamo o tome koliko je tu neregularnosti, ispod stola, preko veze i sl. Ako smo već takav mentalitet da ne možemo bez toga onda bolje da riješe jednom za uvijek tu sirovinu koju eksploatiraju (u ovom slučaju nekretninu) i neka sve bude na tržištu.
Samo da ne bude prodaja po 500 eura kvadrat i slično.

TReba prodati sve stanove, uključivo i ove sa bespravnim stanarima.
Ako su ljudi unutra i plačaju račune i najam državi, neka se ponudi na prodaju i njima, ali ne po tržišnim cijenama jer u tom slučaju neće ništa prodati.

Da se ne rade socijalni slučajevi treba dati onima koji su unutra dodatnu pogodnost bilo manje cijene bilo dužeg roka otplate bez kamata, ako hoće neka postojeći najmoprimci bilo legalni ili nelegalni prihvate, ako ne van i prodaja ostalim građanima, opet ponavljam cijene moraju biti manje od tržišnih barem 30% u protivnom ništa se neće prodati na ionako mrtvom tržištu nekretnina.

Ako bi se išlo u izbacivanja osim socijale dobili bi i pravnu nesigurnost zbog sudskog postupka iseljenja koji u lijepoj našoj može potrajati godinama.

lp

Prodaja treba biti javna, stanovi i pocetne cijene 20% ispod trzisnih objavljene na internetu s tocnim lokacijama i adresama nekretnima da se mogu pogledati prije kupovine. Onda staviti javno nadmetanje gdje ce se postupak nadmetanja otvoriti javno na web siteu kako bi svi imali jednak transparentan pristup nadmetanju i jednake sanse za uspjeh i kako bi mogli dati obvezujucu ponudu. 10% depozita za zeljenu nekreninu uplatiti uplatiti unaprijed. I nakon obvezujuce ponude 2 tjedna za isplatu cijelog iznosa ili gubis depozit. Svima dati iste uvjete i postaviti cijene da se proda, a ne pametovati i precijeniti. To je mrtvi kapital koji drzavi ne treba. Nema povlastenih najmoprimaca, nema povlastenih kupaca: stan na trziste i jednaki uvjeti svima. Treba prestati komplicirati stvari.

Glupost u idealnom svijetu to bi bilo tako, ali u realnosti ne.
Baš me zanima tko će kupiti stan znajući da je unutra zaštičeni najmoprimac ili bespravno useljeni? Znači mora ići sudski postupak za iseljenje koji traje par godina.

Da ne govorimo socijale po cesti traženja prava i sl.

lp

Prodati se mogu samo stanovi koji su u vlasnistu i u posjedu Drzave. Ako je u vlasnistvu, a nije u posjedu ne moze se prodati odnosno to nije nekretnina koja se moze ekspresno prodati. Takve slucajeve treba obraditi posebno sustavnim rjesenjem kojim se treba definirati i tko je socijalni slucaj, a tko je samo lazljivi parazit koji manipulira pravilima radi ostvarenja protupravne koristi.

Prodati se mogu samo stanovi koji su u vlasnistu i u posjedu Drzave. Ako je u vlasnistvu, a nije u posjedu ne moze se prodati odnosno to nije nekretnina koja se moze ekspresno prodati. Takve slucajeve treba obraditi posebno sustavnim rjesenjem kojim se treba definirati i tko je socijalni slucaj, a tko je samo lazljivi parazit koji manipulira pravilima radi ostvarenja protupravne koristi. Ne mozes prodati stan na kojem stoji neko ugovoreno pravo dugorocnog ili kratkorocnog stanovanja

Isto kao sto leasing kuca ne moze prodati auto za koji ima s klijentom ugovoren 5 -godisnji leasing. To se podrazumijeva, ne?

Pa svi su stanovi useljeni, nema praznih stanova!!
OVakvim pogledom na stvari i jesmo tu gdje jesmo, ne može se država pomaknuti sa mrtve točke!

lp

Itekako ima pomaka ako se zeli prodati. Svaki vlasnik, pa tako i drzava, prije prodaje mora nekretninu osloboditi od ljudi i stvari koju okupiraju to nekretninu. Probaj prodat privatni stan dok imas aktivan ugovor o najmu! Probaj cak i pokazati stan dok imas aktivan ugovor o najmu! Najmoprimac te ne mora ni pustiti u stan.

Nekretnine se moraju prvo osloboditi, isprazniti. I onda ekspresno prodati. Ugovori o najmu se ne moraju produljiti, ako se stan namjerava prodati. Treba postupati principijelno i postupak voditi cisto. Onda ce bit rezultata.

Bottom line: ne mozes prodati stan u kojem imas najmoprimca. Ali mozes najam raskinuti. Pa onda mozes prodati.

Bottom line:

Možeš raskinuti ili ne produljiti ugovor, ali ne možeš izbaciti ljude na cestu osim sudskim putem, prema tome ne možeš niti prodati ništa u tom slučaju, dakle ne možeš se pomaknuti sa mrtve točke.

Umjesto toga može se ponuditi raskih ugovora o najmu u slučaju da najmoprimci otkupe stan. Oni koji imaju na određen rok .

lp

Pametnija odluka.

Ja mislim da stanove uopce ne treba prodavati ekspresno. Stanove je trebalo prodati kad je gradjevinarstvo bilo u uzlaznom trendu, a ne danas. Al ako se vec stanovi moraju prodati radi pokrica deficita, iako ja mislim da je to obican populisticko-medijaki spin. Stanovi se prodaju radi uvodjenja poreza na nekretnine jer ce isti ocito drzavu dosta kostati i radi rjesavanja nezeljenih najmoprimaca i socijalnih slucajeva, po nacelu, “Brigo moja, predji na drugoga” (toliko o tome da ce nekretninski porez zamijeniti komunalnu naknadu i nece biti znacajmo dodatno opterecenje gradjanstvu). Treba napraviti jasan plan. Dakle, za socijalne kategorije uvesti minimalnu zasticenu najamninu i subvenciju drzave do pune, trzisne najamnine. Za ostale, primjena trzisnih uvjeta, po nacelu vidjeno – kupljeno. Nakon toga, monetizirati takve nekretnine kod banaka, i sravniti prihode od najamnina sa prihodima po izdanim vrijednosnim papirima kolateraliziranim najamninama. To pvecava dug, ali smanjuje deficit. Ukoliko se zeli smanjiti i deficit onda “zapakirati” ta potrazivanja u neku vrst duznickog instrumenta i prodati ih uz odredjeni diskont zainteresiranim ulagateljima, sa lili bez odredjenog jamstva drzave.

Socijalu treba izdvojiti i uklopiti je u trzisne okvire. A sve ostalo prepustiti trzistu uz kontrolu drzave. Drugacije nece ici. Imovina ce se opet rasprodati budzasto za krpanje proracunakih rupa od cega vecina gradjana nema neke neposeedne koristi. Vec samo uhljebi i neucinkoviti javni sektor, ukljucujuci i zdravstvo i mirovinski sustav. Za ovakav vid prodaje je potrebno vrijeme i odgovarajuci model, al ako se ne prione poslu sada, nece nikada. Najlakse je rasprodavati drzavnu imovinu i kupovati vrijeme do stecaja drzave.

Osim toga, tko ce kupovati te stanove? Sa nerjesenim vlasnicko- posjedovnim statusom? Ljudi koji imaju novce, sigurno nece. Al ce kupiti vrijednosni papir koji ima odredjenu likvidnost i “garantira” odredjeni prinos. Zato je pametan svijet i smislio papire. I oni nose svoje rizike, ali su mnogo ucinkovitije sredstvo razmjene od materijalne imovine. Ah… al dzaba to nasim “strucnjacima” objasnjavat…

Umjesto da potakne nekretninsko trziste, drzava ce ga potpuno unistiti ovakvim najavama. A da ne govorim o gradjevinarstvu i pratecim industrijama. Kako da onda osiguramo rast BDP-a i potrosnje?

Pa dovoljno je podijelit ocekivanu sumu sa brojem stanova koje zele prodati i dobijes neki jako uklopljeni prosjek od cca 47 keura po nekretnini. Za 47 keura ne mozes kupiti ni posten stan u provinciji, a kamoli komforan stan u gradu. Pod pretpostavkom da se vecina tih stanova nalazi u urbanim gradskim podrucjima sirom Hrvatske s vecim brojem stanovnika.

Ovako, kako su oni to zamislili, nece se prodati ni 10% stanova od ukupnog broja. Pritom mislim naravno na stanove koje nece kupovati trenutni posjednici na drzavnim jaslama. Jer mi nije jasno zasto bi oni pored privilegije da dobivaju stalne subvencije i dotacije od drzave u vidu mirovina, prava i sl., jos morali dobiti nekretnine u pola cijene?!