Forum

Naslovnica Forum Tržišta kapitala - Hrvatska (ZSE) Pad prodaje nekretnina ->utjecaj na građevinare
Pretraživanje
Dionička društva
trotter 27.11.2006.
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

inquirer


Prvenstveno mislim na THNK.

Ovo je totalno tendenciozno i ciljano…

https://www.youtube.com/watch?v=qp5hxHPlTq8 [youtube.com]

_ayman 6.6.2006.
-

meni se ipak više sviđaju građevinari u regiji. ako ništa drugo, puno puno su jeftiniji, a ima i nekih po ispod booka. Samo ih treba naći…

SLK 1.9.2006.
Veliki krug prijatelja
Dugotrajni korisnik
-

Ja sam prije dvije godine uzeo stan star pet godina (dakle, 2000 godina useljenja). Iskreno, radije sam ga uzeo nego novogradnju. Razlog je taj što sam temeljito pregledao svaki pedalj, tj. vidio sam koliko je kvalitetno napravljen, jer je već prošao nekoliko ljeta i zima i nije bilo tragova na zidovima, u vidu pucanja ili vlage. Stolarija je (PVC) bila u početnom stanju.
I nisam pogriješio, jer je stvarno sjajno izoliran tijekom ljetnih vrućina, a zimi su toplinski gubitci vrlo mali.

Kako prepoznati što kupuješ, pogotovo što se puno novogradnje kupuje prije nego li je stan gotov?

Po meni, cijena kvadrata ne ovisi isključivo o starosti.

No respect

ludiStric 3.5.2007.
-

Hrvatsko trziste nije iznimka među tranzicijskim trzistima.
Stagnacija prodaje nakon porast cijene nekretnina je posljedica samog lošeg standarda, ma koliko mi sutjeli o tome.
Porast cijena, nije pratio porast kupovne moci. Cijene su vec prenapregnute u nekim regijama koje nemaju standard poput Zg a prate ga cijenom, sto samo izaziva frustracije kod ljudi. Drugi moment je odnos kvalitete i cijene.
Tranzicijska trzista u regiji, su obiljezila znatan pad cijena ulaskom u EU, tada su strane korporacije ili samostalno ili kao vecinski vlasnici domicilnih građevinskih firmi usli na trziste. Unijele su kvalitetu a spustile drasticno cijenu, jer je bitnije bilo naraviti brzi obrtaj kapitala na trzistu nego loviti visine.
Pretjerana koncentracija gradnje na podrucju Zg i visoke cijene su samo orijentir ostalim regijama u HR kako nabijati cijene, bez kvalitetnijih rjesenja.
Vise mi pažnju privlace niskozemski ulasci na podrucje slavonije i trenutni medijski pritisak na jednu nasu gradjevinsku firmu, u pokusaju jos veceg prezimanja kontrolnog paketa dionica.

“Strikane, strikane, a koji su nasi”

fazan 9.11.2006.
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

U Osijeku je cijena u posljednjih nekoliko mjeseci narasla na 1380 - 1500. Grade se uglavnom mini šupe za iznajmljivanje studentima. Starogradnja ide po 1250 - 1350.

Sve skupa je poskupljelo s Škojinim projektom Retfala nova. Glad za stanovima, očituje se zbog dugogodišnje stagnacije, odnosno nedostatka kvadratnih metara.

Cijena kvadratnog metra stana (za izvođača) iznose nekih 650 - 750 kn (ovisno o lokaciji i kvaliteti). Parkirno mjesto može koštati do 10.000E.

Stanove uglavnom kupuju ljudi iz okolnih mjesta za svoju djecu koja studiraju u Osijeku. Mislim da je za Os psihološka granica 1.500E. Sve preko toga je poptilično nerealno.

I love the Smell of Profits in the Morning

blueman 31.1.2007.
Dugotrajni korisnik
Srednji krug prijatelja
-

Kakvi stanovi o cemu vi?
Gradjevinari rastu zbog cesta, mostova, pruge prema Rijeci, dokapitalizacije, Plesa, Dubrovnika, upravnih zgrada, shopping centara a ne stanogradnje.
Tehnika i Ingra ce uvijek prodati stanove jer imaju dobar clien telationship a Ingra ide na ekskluzivu sto se tice stanova. Pada stanogradnja graditelja Marko i Sinovi d.o.o., Beto-Zica d.o.o. i takvi, ajde dajte.
Da su skupi gradjevinari, pa tako kako koji, velik vecina je ali jos ce pojednin rasti i 50%, u to sam siguran.

OX-Bright, inspiring and easy going. You make an outstanding parent. Shoul merry a Snake or Rooster but not a Sheep

fazan 9.11.2006.
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

blueman


Kakvi stanovi o cemu vi? Gradjevinari rastu zbog cesta, mostova, pruge prema Rijeci, dokapitalizacije, Plesa, Dubrovnika, upravnih zgrada, shopping centara a ne stanogradnje. Tehnika i Ingra ce uvijek prodati stanove jer imaju dobar clien telationship a Ingra ide na ekskluzivu sto se tice stanova. Pada stanogradnja graditelja Marko i Sinovi d.o.o., Beto-Zica d.o.o. i takvi, ajde dajte. Da su skupi gradjevinari, pa tako kako koji, velik vecina je ali jos ce pojednin rasti i 50%, u to sam siguran.

Bluemane inače te cijenim, ali ovi upisi nemaju veze sa stvarnošću. Zar ti stvarno misliš da se ektra profit ostvaruje na jednom vijaduktu, a na jednoj stambenoj zgradi? Malo si zalutao!

I love the Smell of Profits in the Morning

inquirer 20.1.2007.
-

Trotter ja ne manipuliram i ne iznosim neistine.

Ovo što si naveo o 20% prihoda od stanogradnje se odnosi na vlastitu režiju, dakle stanove koje oni grade i prodaju.
Inače Tehnika ti se većinom bavi visokogradnjom za druge, to je onih ca 80% (i u tih 80% vjerojatno ima još dosta stanogradnje). Nešto malo se bave izgradnjom nadvožnjaka, petlji, odvodnih sustava, međutim glavninu prihoda čini visokogradnja.
Nadalje visokogradnja je profitabilnija grana građevine, dok je niskogradnja manje profitabilna. Isto tako gradnja u vlastitoj režiji je profitabilnija od gradnje za druge. E pa sad kad to sve sumiraš možda ti postane jasna tema koju sam otvorio. Ovdje se uopće ne radi o tome da će Tehnika sutra ostati bez posla, već se radi o tome da bi pad prodaje stanova ipak mogao imati utjecaja na profit građevinara.
Slažem se da je cijela hr jako podinvestirana i da će građevinari imati posla, no ipak mislim da pad prodaje stanova nije bezazlen. Ne vidim razlog zašto si se našao toliko ugrožen, ja sam samo izašao sa argumentima za i protiv i još naveo da mi se stanje ne čini toliko loše koliko neke novine pišu (krah tržišta i slično).
Gradnja izvan zagreba o kojoj sam pisao odnosi se na gradnju obiteljskih kuća, koje zasigurno neće graditi Tehnika, već ih grade mali građevinari i djelomično sami investitori.

Trend is your friend.

blueman 31.1.2007.
Dugotrajni korisnik
Srednji krug prijatelja
-

fazan


blueman: “ Kakvi stanovi o cemu vi? Gradjevinari rastu zbog cesta, mostova, pruge prema Rijeci, dokapitalizacije, Plesa, Dubrovnika, upravnih zgrada, shopping centara a ne stanogradnje. Tehnika i Ingra ce uvijek prodati stanove jer imaju dobar clien telationship a Ingra ide na ekskluzivu sto se tice stanova. Pada stanogradnja graditelja Marko i Sinovi d.o.o., Beto-Zica d.o.o. i takvi, ajde dajte. Da su skupi gradjevinari, pa tako kako koji, velik vecina je ali jos ce pojednin rasti i 50%, u to sam siguran. ” Bluemane inače te cijenim, ali ovi upisi nemaju veze sa stvarnošću. Zar ti stvarno misliš da se ektra profit ostvaruje na jednom vijaduktu, a na jednoj stambenoj zgradi? Malo si zalutao!

Ne, samo hocu reci da gradjevinari koji su kod nas u kotaciji ne ovise toliko o stanogradnji. Tehnika mozda najvise iako i oni diverzificiraju svoj posao. Moze pasti potraznja ali nece toliko utjecati na nase gradjevinare na burzi, na male da jer se enmogu ovoliko diverzificirati. Naravno da je zarada bolja i naplata sigurna, apsolutno

OX-Bright, inspiring and easy going. You make an outstanding parent. Shoul merry a Snake or Rooster but not a Sheep

Alien 31.8.2006.
Veliki krug prijatelja
Dugotrajni korisnik
-

http://www.tportal.hr/gospodarstvo/poslovnivodic/page/2007/06/05/0146006.html [tportal.hr]