Evo ovako,
prostora za smanjenje cijena stanova od strane investitora nema.
Na primjeru od 2000€ po m2 investitor ima 12%-17% marže, izviđać 17%-20% marže.
A država i lokalna samouprava kroz razne namete kao komunalni vodo doprinos, komunalni doprinos, porez na promet nekretnina, PDV i na kraju porez na dobit 30%-45%. Da ne spominjem koliko novaca unište razno razne ljenčine u izdavanju dozvola, jer u hrvatskoj treba 1-2 godine da se dobije građevinska dozvola a to košta kamatu.
To zmnaći ako je netko napuhao cijene, onda je to naša neefikasna i skupa država pa neka ili spuste cijene stanova ili povećaju osobne dohodke. A sve dok cijene izgradnje i cijene m2 zemlje budu iste investitor nema kuda smanjiti cijene.
A u gore pokazanom grafu nije u propsječnu cijenu uzeta u obzir POS gradnja koja je dodatna konkurencija privatnim investitorima.