ETAŽNI ELABORAT I KNJIGA POLOŽENIH UGOVORA

Važno je
znati kod kupovine stana

 
Razlika između nekretnine upisane u glavnu zemljišnu
knjigu  i nekretnine upisane u knjigu
položenih ugovora 

Etažni elaborat
 Kada kupujete
novi stan važno je (uz građevinsku i lokacijsku dozvolu) da je za zgradu
izrađen i  ovjeren etažni elaborat.
 Podaci u
elaboratu govore na koliko je etaža izgrađena zgrada i koliko stanova ima po
etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.
Kad je etažni
elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlaz komisija za tehnički
pregled u svrhu izdavanja uporabne dozvole. Novi
stanovi se po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu
jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.
Objekt etažnog
vlasništva može biti samo posebni 
dio  suvlasničke cjeline, a prikladan
je za uporabu i definiranu namjenu. 
 Vlasnički list
nekretnine u etažiranoj zgradi  s
prikazanim određenim omjerima se sastoji od
-posjedovnice
(broj čestice na kojoj je izgrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta
oko zgrade ,  ukupna površina čestice)
-vlastovnice(broj
etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka  opisanih po podacima iz etažnog   elaborata –broj
stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine)
-teretovnice(ako
ih ima ovdje se vide odrađeni tereti na nekretnini)
Stanovi u
etažiranim zgradama su upisani  u glavnu
zemljišnu knjigu.
  Knjiga položenih
ugovora 

Mjerodavni dokumenti za stanove  u starijim zgradama koje još nisu etažirane a
vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te  u zgradama koje  nisu etažirane , nalaze se  u knjizi položenih ugovora.
Zgrada nije
podjeljena na etaže , upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim
uloškom za određenu katastarsku česticu  položeni su svi kupoprodajni  ugovori koji se odnose na posebne dijelove  određene zgrade.
Svaki vlasnik